Influx van logistieke transacties: 'Geheel in lijn met de ontwikkelingen in de logistieke vastgoedsector'

Ruimte voor logistiek vastgoed in Europa is naar een historisch laag punt gedaald, in Nederland is een grondtekort en de huurprijzen rijzen de pan uit. Desondanks constateert Vastgoedjournaal een influx van logistieke transacties: afgelopen maandag maar liefst vijf met in totaal circa 250.000 verhuurde en gekochte vierkante meter. Is dit opmerkelijk te noemen? René Buck van Buck Consultants International zegt van niet: “Je moet niet alleen kijken naar het aantal transacties."

De transacties van vorige week maandag in het kort: Logicor heeft een perceel van 80 duizend vierkante meter in Lansingerland gekocht, DHG verhuurt twee warehouses in Vlissingen, panden in Botlek en Maasvlakte Rotterdam zijn verhuurd en Invesco verkocht zijn deel van een DC in Utrecht. Toen deze transacties binnen drie uur tijd de inbox van Vastgoedjournaal binnen stroomden, riep het toch wat vragen op. Want er is toch te weinig ruimte voor logistiek vastgoed?

VJ sprak met Jelle van den Akker, Head of Asset Management bij DHG: “Halverwege vorig jaar kochten wij de terminal in Vlissingen met een tweeledig doel. Enerzijds om de terminal door te blijven exporteren en anderzijds voor de ontwikkeling van logistiek vastgoed. In Rotterdam is het aanbod te beperkt en de huurprijzen te hoog, dus willen wij partijen erop wijzen dat Vlissingen een aantrekkelijke en voordelige locatie is voor logistiek.” Volgens René Buck staat dit geheel in lijn met de ontwikkelingen binnen de logistieke markt: “De vraag is hoog en het aanbod is krap. Een plek als Vlissingen aanwijzen als nieuwe hotspot is dan een logische stap. Momenteel is de terminal vooral voor havengerelateerde vastgoed interessant, maar ik kan me ook voorstellen dat bedrijven die niet zo zeer afhankelijk zijn van een zeehaven het ook interessant gaan vinden. De ligging is goed en de huurprijzen goedkoper, dit zie je bijvoorbeeld ook in Moerdijk gebeuren.”

Want je moet niet alleen kijken naar de hoeveelheid transacties, maar ook naar het type transactie: Buck: “Logicor heeft een stuk grond gekocht waar nog van alles moet gebeuren, omdat er nog geen bestemmingsplan is. Dat laat zien dat er inderdaad weinig beschikbare ruimte is. Als de ruimte er niet is, maak je de ruimte maar zelf.”

Dat bedrijven zich elders gaan vestigen is ook wat betreft de huurprijzen niet gek. Van den Akker van DHG: “We hebben in Rotterdam wat verhuurtransacties afgerond. Iedereen jaagt op die laatste goeie stukken en dat heeft een enorme prijsopdrijvend effect gehad. In Rotterdam huur je nu snel voor 90 euro per m2, een paar maanden terug was dat 72 euro per m2.” De grond in Vlissingen ligt op een ander huurniveau, waardoor DHG vindt dat het een goed alternatief voor Rotterdam kan zijn. 

Volgens René Buck zoeken vooral Nederlandse bedrijven ruimte om de nationale markt te kunnen bedienen. “Denk aan de Picnics, Jumbo’s en Albert Heijns. Verhoudingsgewijs is deze markt veel groter dan bijvoorbeeld internationale bedrijven die wij in deze transacties terug zien.”