Frustraties en emoties voeren boventoon tijdens ledencongres Vastgoed Belang met De Jonge

Leden van Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor particuliere beleggers, reageerden geëmotioneerd en gefrustreerd op het optreden van minister Hugo de Jonge tijdens het ledencongres. De minister kwam om in gesprek te gaan over de aanstaande middenhuurregels.

Jack de Vries, de voorzitter van Vastgoed Belang opende het jaarlijkse ledencongres met een terugblik: "Toen ik begon, had ik niet verwacht dat er zo veel op ons bordje zou komen te liggen. De overheid vraagt veel van ons, zoals het verduurzamen van huizen, maar maak het dan wel mogelijk." Hij sprak voor een volle zaal, met twee keer meer bezoekers dan verwacht. Zij kwamen en masse op het congres af omdat ze zich zorgen maken over de aankomende regelgeving. De Vries vervolgt: "Wij hebben wel degelijk te maken met excessen, maar het probleem van Den Haag is dat excessen het beeld bepalen, en dat beeld uiteindelijk beleid bepaalt." De Vries sluit zijn intro af met: "Ik zeg steeds tegen het ministerie: wij willen niet naar de rechter. Wij willen op basis van argumenten het gesprek voeren."

Gesprek voeren
De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge kwam tijdens het congres binnenlopen om op het podium tegen de volle zaal te verkondigen het gesprek met de particuliere beleggers te willen voeren. De Jonge zei zelf een toelichting te willen geven over de voorgenomen plannen, die eind volgende week worden bekendgemaakt. Herhaaldelijk kwam in zijn toespraak de frase naar voren dat huurders beschermd moeten worden. "Excessen moeten worden aangepakt en dat gaan we ook doen. Dat is de achtergrond van wat wij doen", zei De Jonge. Daarom moet volgens de minister de middenhuur gereguleerd worden. "Als we dat niet doen, beschermen we huurders niet tegen misstanden, malafide verhuurders en de schaarste van dit moment."

Scheefhuurders
Na de korte toespraak kreeg de zaal onder leiding van gespreksleider Rick Nieman de kans om de minister vragen te stellen. Meteen stonden zo’n dertig mensen op die gretig de beurt probeerden te krijgen. Sommige stelden vragen als wat er gedaan gaat worden tegen scheefhuurders (antwoord: een betaalbaar middensegment ontbreekt waardoor scheefhuurders niet kunnen doorstromen), anderen wilden hun grieven delen. Zo stelde een Vastgoed Belang-lid zich bedreigd te voelen door de maatregelen. ‘U neemt een agressieve houding aan tegen de verhuurder. De huurder beschermen is niet ons belang maar wij moeten er wel voor betalen.’ 

Excessen
Er zijn een aantal excessen en die moeten worden aangepakt, maar ben je met deze regels niet met een kanon op een mug aan het schieten?, vroeg Nieman. Waarop De Jonge antwoordde: ‘Het zijn niet een paar excessen, er zijn veel te veel mensen die veel te veel voor hun huurwoning betalen.’ Een reactie die op veel boegeroep uit de zaal kon rekenen. 

De vraag blijft: wat is een exces? Daarover verschilde de zaal duidelijk van mening met de de minister. Volgens De Jonge kan van een exces worden gesproken wanneer ‘je de hoofdprijs betaalt voor een woning die dat niet waard is’. Een opmerking die niet op sympathie uit de zaal kon rekenen. 

Overheidstaak
Op het commentaar dat De Jonge werd voorgelegd dat de overheid de afgelopen jaren zelf niets heeft gedaan om de schaarste op te lossen, kaatste de minister de bal terug: ‘De overheid heeft de afgelopen jaren een veel te groot geloof gehad dat de markt vraag en aanbod zou reguleren. Het is nu de overheidstaak om de regie te nemen.’

De Jonge probeerde nog de positieve aspecten van zijn plannen voor het voetlicht te brengen, maar die werden overschaduwd door de hoog opgelopen emoties in de zaal. De Jonge zei keer op keer ‘de particuliere verhuurders nodig te hebben’ en dat ‘de belangen niet tegengesteld zijn’. Het wws-puntenstel zal volgens de minister niet één op één worden doorgevoerd, maar vertaald naar middenhuur. Ook gaan hoge energielabels en buitenruimte extra punten krijgen.

Onderzoek
Het grootste punt van zorg voor particuliere beleggers zijn op dit moment de fiscale maatregelen die op 1 januari 2023 ingaan. Die maatregelen komen bovenop de regulering van middenhuur. De Jonge zei op het podium volgend jaar onderzoek te willen doen naar het effect van de stapeling van maatregelen waar de particuliere belegger mee te maken gaat krijgen. Die boodschap viel niet goed. ‘Dat is te laat want de fiscale maatregelen gaan al over een paar weken in’, zo klonk het uit de zaal. Ook raakte de opmerking van De Jonge dat hij openstaat voor tijdelijke regulering ondergesneeuwd. 

Ondanks de vijandigheid kreeg De Jonge bij vertrek nog wel een applaus voor zijn aanwezigheid. 

Bezoektip: 13 februari 2023 - Congres Zakendoen in onzekere tijden