Redevco gaat komende jaren enkele duizenden woningen ontwikkelen 

Redevco verlegt in Nederland de focus van retail naar woningen. De vastgoedbelegger gaat de komende jaren enkele duizenden woningen realiseren. Dat zegt Vincent Bacas, portfolio director Nederland van Redevco in een interview met VJ. 

Redevco is een vastgoedbeleggingstak van de C&A-familie Brenninkmeijer en heeft van oudsher wat betreft beleggingen een focus op retail. Nu gaat de belegger zich ook op woningen richten. Redevco heeft op dit moment een erg klein aantal woningen, maar dat gaat volgens de portfolio director Nederland veranderen: “Wij hebben nu enkele appartementen boven winkels, maar gaan straks grote stappen maken. De grootste prioriteit in Nederland is nu voor ons woningen. De ambitie is om in de komende paar jaar enkele duizenden woningen te realiseren, geheel in lijn met onze missie om een leidende rol te hebben in de transitie naar meer leefbare en duurzame steden.” Bacas is op 1 maart 2022 benoemd tot portfolio director Nederland waarbij hij verantwoordelijk is voor het Nederlandse vastgoed en deze nieuwe strategie ten uitvoering mag brengen. 

Bacas benadrukt dat winkelvastgoed een heel belangrijk aandeel heeft en blijft houden in de Nederlandse vastgoedportefeuille van 400 miljoen euro. "We gaan het aandeel retail in de portefeuille niet afslanken maar kijken wel naar herbestemmingsmogelijkheden van bestaand winkelvastgoed en gaan ons richten op hele nieuwe ontwikkelingen op het gebied van wonen. Het gaat hierbij om de transformatie van bestaande objecten en de realisatie van hele nieuwe projecten. Daarnaast blijven we winkelvastgoed aankopen", aldus Bacas.  

Lopende ontwikkelingen 
Om de residentiele projecten van de grond te krijgen wordt veelal samengewerkt met ontwikkelaars in joint ventures. Op dit moment zijn er enkele lopende residentiële ontwikkelingen. Zo staat voor 2024 het project de Porseleinen Toren in Delft op de planning. De 85 appartementen worden turn-key opgeleverd door ontwikkelaar Synchroon. Dat wordt volgens Bacas 'de opmaat om te groeien en accelereren in residentieel vastgoed’. Het volgende project dat op de planning staat is het project Hollandse Meesters in Amstelveen, dat samen met gebiedsontwikkelaar AM wordt gerealiseerd. Het project zal bestaan uit koop- en huurwoningen, waarbij de 131 koopwoningen door AM worden verkocht. De 172 huurwoningen komen in de portefeuille van Redevco terecht. De woningen worden naar verwachting in 2026 opgeleverd. "Afhankelijk van het type project ontwikkelen we zelf of werken we samen met verschillende ontwikkelaars waarbij we zelf de regie houden. De projecten die vanaf 2026 gerealiseerd gaan worden hebben minstens 200 woningen per project."

Transformaties
2026 is ook het jaar waarin het herontwikkelde C&A-pand aan de Herestraat in Groningen wordt opgeleverd. Het winkelpand wordt een mixed-use gebouw met bovenop de bestaande retailplint vijftig woningen in een houten optopping. Dit project wordt door Redevco zelf ontwikkeld. De meeste woningen worden op basis van samenwerkingen gerealiseerd. Zo is Redevco met ontwikkelaars in gesprek over de transformatie of sloop-nieuwbouw van kantoorgebouwen op drie locaties binnen de G4. Als alle vergunningen en bestemmingsplannen het toelaten, worden de kantoren volledig residentieel. Behalve dat de locaties al in handen zijn van Redevco, kan Bacas nu nog geen specificaties geven over deze transformaties. 

Middenhuur
Alle residentiële ontwikkelingen van Redevco komen in de categorie middenhuur en de woningen komen allemaal in de Randstad te staan. Hoe gaat de belegger dit doen? Grond is duur en de gestegen rente en bouwkosten helpen ook niet mee. Bacas: "Redevco is financieel solide. Wij focussen ons op de mogelijkheden en gaan door met investeren. Voor ons is niet alleen financieel return belangrijk, maar ook social return. Wij vinden het belangrijk om woningen betaalbaar te houden en tegelijkertijd rendement opleveren maar dat rendement kan ook gemeten worden in termen van 'social return’.” De Excel-sheet is er bij Redevco nog niet bijgepakt, eerst worden de concrete plannen van minister Hugo de Jonge afgewacht. "Wij kunnen pas gaan rekenen als we weten met welke regels en eisen wij te maken hebben." 

Naast Nederland wordt ook in woningen in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Spanje geïnvesteerd. In totaal gaat er 500 miljoen euro naar woningen in deze landen. Hoeveel er uiteindelijk naar Nederland gaat? Dat hangt volgens Bacas af van de kansen op de markt.