Nieuwe verhuurhypotheek op basis van puntenstelsel moet huren betaalbaar maken

In het eerste kwartaal van 2023 zal vastgoedfinancier BLG Wonen een verhuurhypotheek lanceren waarbij op basis van het puntenstelsel de huurprijs van de aan te kopen vrije sector woning wordt vastgesteld door de geldverstrekker. Een bijzonder product, waar VJ graag meer over wilde weten en sprak met BLG Wonen en twee branchegenoten.

De nieuwe verhuurhypotheek van BLG Wonen zal de huurprijs van de beleggerswoning op het puntenstelsel baseren. “Maar de particuliere belegger krijgt daar gunstige voorwaarden voor terug”, laat de woordvoerder van BLG Wonen weten aan VJ. “Denk aan de mate waarin de woning in verhuurde staat gefinancierd kan worden, de looptijd of de rentevaste periode.” Op basis van het taxatierapport en huurcontract ziet BLG Wonen erop toe dat het puntenstelstel daadwerkelijk wordt toegepast. 

Zit de markt hierop te wachten?
BLG Wonen zegt met de lancering van de nieuwe verhuurhypotheek iets te willen doen aan de hoge huurlasten, zonder de vrije huursector te verkleinen. In gesprek met BNR nieuwsradio legt BLG directeur Frank Soede uit waarom hij denkt dat deze verhuurhypotheek en het daarmee reguleren van reële huurprijzen meer impact zal hebben dan maatregelen zoals de zelfbewoningsplicht en het opkoopverbod.

Op de vraag aan BLG hoe de markt reageert op deze hypotheekvorm antwoordt de woordvoerder: “Onze adviseurs merken in gesprekken dat er veel animo is bij kleine particuliere beleggers om te kunnen voldoen aan het criterium ‘goed verhuurderschap’ en reële huurprijzen. Niet iedere particuliere belegger wil het onderste uit de kan. Sommigen kopen een woning om vervolgens te verhuren aan hun kinderen, anderen zien het als een lange termijn investering voor hun pensioen.”

Uit onderzoek van BLG blijkt dat 54% van de woningen in de vrije huursector de huur hoger is dan volgens het landelijke puntenstelsel redelijk zou zijn. De huur van deze woningen is gemiddeld 29% te hoog. “46% van huurwoningen in de vrije sector heeft wel een huurprijs die binnen het puntenstelsel valt. Daaruit kun je opmaken dat al bijna de helft van de verhuurders dit belangrijk vindt”. BLG Wonen verwacht dat dat aantal nog zal groeien en wil daaraan bijdragen door de juiste incentives aan de nieuwe verhuurhypotheek te verbinden.

Reacties uit de markt
BLG Wonen meent de eerste te zijn die het puntenstelsel aan een verhuurhypotheek zal verbinden. Moeten zij rekeninghouden met concurrenten die hun voorbeeld zullen volgen? VJ vroeg twee branchegenoten om een reactie.

Paul Wessels van Tulp Group: “Nee, wij zullen geen vergelijkbare verhuurhypotheek op de markt brengen. Bij Tulp geldt de policy dat wij verhuurhypotheken die vallen onder de Wet Financieel Toezicht niet aanbieden aan particulieren.” Wessels maakt ook nog een kanttekening over het risico op overbieden door ouders die een woning voor hun kind willen kopen. “Als je als ouder een woning aankoopt om te verhuren aan je kind heb je een heel ander motief dan een belegger die puur naar de exploitatiewaarde en de huuryield kijkt. Het risco op overbieden en daarmee de woningprijzen opdrijven, neemt bij die groep toe.”

Arnold van Hengstum, van Nestr reageert: "Een product dat verhuur aan eigen kinderen mogelijk maakt is geen product dat past bij Nestr. Verhuur aan familieleden in de eerste lijn kwalificeert als een consumentenverhuurhypotheek en Nestr verstrekt alleen financieringen aan professionele beleggers. Het geforceerd creëren van middenhuur is nog geen wet en daarom ziet Nestr op dit moment nog geen noodzaak om dit product te introduceren. Nestr gaat bij de bepaling van de betaalbaarheid altijd uit van de laagste contracthuur, de markthuur of de WWS puntenhuur, dus in principe hebben wij dit product rekenkundig al."