Dit ligt er nu op tafel bij de onderhandelingen over middenhuur

De liberalisatiegrens wordt naar alle waarschijnlijkheid opgetrokken naar 187 punten, de woz-cap blijft in de huidige vorm bestaan en slechte energielabels worden hard afgestraft met minpunten. Dit zijn de zaken die op tafel liggen bij de onderhandelingen over de contouren van programma Betaalbaar Wonen, zo verneemt Vastgoedjournaal uit de markt.

Eind november gaat de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening het volledige pakket aan plannen voor de regulering van middenhuur bekendmaken. Volgens een woordvoerder van het ministerie wordt de Tweede Kamer in de laatste week van november hierover geïnformeerd. Ondertussen zijn de onderhandelingen volop gaande. 

1100 euro
Minister De Jonge heeft eerder bekendgemaakt dat de liberalisatiegrens voor huurwoningen op 1000 euro komt te liggen. Van meerdere partijen uit de markt hoort VJ dat de liberalisatiegrens die nu op 142 punten ligt, inderdaad wordt opgetrokken naar 187 punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het puntenstelsel wordt, zoals nu ook,  geïndexeerd met de CPI. Mocht dit later inderdaad officieel bevestigd worden, betekent dit concreet het volgende: op dit moment is de huurprijs voor een zelfstandige woning met 187 punten bijna 1.027 euro per maand. De verwachte inflatie voor 2023 is op dit moment 3,5 procent. Dit betekent dat bij de ingang van de regeling op 1 januari 2024, de maximale huurprijs vanwege de inflatiecompensatie eerder richting de 1100 euro dan de 1000 euro zal gaan. 

Zoals het er nu naar uitziet zal het WWS niet worden gemoderniseerd of vereenvoudigd. Dit zou een domper zijn voor de markt: de hoop leefde dat als de liberalisatiegrens zou worden opgetrokken, het puntenstelsel dusdanig zou worden vereenvoudigd dat het iets gemakkelijker zou zijn om de punten te behalen. Ook lijkt het er niet op dat er iets gaat veranderen aan de woz-cap. Verhuurders zien de regel waarbij de woz-waarde voor maximaal 33 procent mag meetellen graag afgeschaft worden. Als dat niet haalbaar blijkt, leeft de hoop dat het percentage naar tenminste 50 procent kan. De geluiden uit de markt hierover klinken teleurstellend: de woz-cap blijft staan op 33 procent, maar, groeit wel mee met de liberalisatiegrens. Dat is een klein lichtpuntje, want dat zou betekenen dat de woz-cap in plaats van nu 47 punten (33 procent van 142) bijna 62 punten mag opleveren (33 procent van 187). De woz-cap zou in dit scenario de punten iets minder drukken.

Energielabels
Wat verder op tafel ligt zijn de onderhandelingen over de energielabels. Bronnen melden dat slechte labels flink worden afgestraft met minpunten en hoge energielabels worden beloond met extra punten. Volgens bronnen uit de markt zou op tafel liggen dat een woning met energielabel G 10 punten aftrek gaat betekenen en een woning met een A+++ label 10 punten extra zou opleveren. 

Wordt dit plan inderdaad zo doorgevoerd, heeft dat ingrijpende gevolgen voor niet-nieuwbouwwoningen. De definitieve plannen van minister De Jonge worden zoals eerder genoemd naar verwachting in de laatste week van november bekendgemaakt. Een woordvoerder van minister De Jonge zegt in een reactie pas iets te bevestigen zodra de brief naar de Tweede Kamer is verstuurd. Volgens hem is bovenstaande ‘voorbarig’ en ‘staat er nog niets vast’.

Bezoektip: 13 februari 2023 - Congres Zakendoen in onzekere tijden