Berkhout: ‘Bruin vastgoed is het nieuwe goud’

Oudere gebouwen bieden goede kansen voor verduurzaming. Wel moeten de maatregelen goed worden afgewogen want eenvoudige ingrepen kunnen al een grote labelsprong opleveren. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van Tom Berkhout, hoogleraar vastgoed aan Nyenrode Business Universiteit.

‘Bruin vastgoed is het nieuwe goud’, zei de hoogleraar tijdens het NVM Business evenement afgelopen donderdag in Utrecht waar Vastgoedjournaal aanwezig was. Daar presenteerde hij zijn onderzoek ‘Praktijkhandreiking taxeren duurzaam vastgoed’ in opdracht van NVM Business. Berkhout werkte hiervoor samen met vier NVM-taxateurs en Koëter vastgoedadviseurs. Met dit onderzoek van acht vastgoedobjecten kunnen vastgoeddeskundigen hun eigen cases spiegelen. 

De onderzoeksgroep werkte voor acht vastgoedobjecten een aantal scenario’s uit. In de cases zijn objecten met een energielabel geanalyseerd. Daarmee is de verduurzamingsslag direct gekoppeld aan een beter energielabel.

Businesscase
‘We hebben ons gericht op mitigatie op gebouwniveau, oftewel het nemen van maatregelen in een gebouw om de uitstoot te verminderen. Het is evident dat verduurzamen loont, maar daar moeten wel de juiste afwegingen bij gemaakt worden. Eenvoudige ingrepen kunnen al een grote labelsprong opleveren. Ik voorzie dat de stap naar adaptatie en circulariteit de komende jaren snel opkomt en ook een grote rol gaat spelen. Het is nu nog niet te voorspellen of het energielabel daarbij verfijnd genoeg is om de brede scope aan gebouwen en gebouwinstallaties af te dekken. Voor oudere gebouwen bestaat wel degelijk een businesscase om te verduurzamen’, zegt Berkhout over zijn onderzoek in een toelichting.

Volgens hem is in de toekomst is nog meer specialistische bouwkundige, bouwfysische en installatietechnische kennis nodig om een goed oordeel te kunnen vellen over de voorgestelde gebouwaanpassingen. ‘De taxateur zal daarom goed met deze partijen moeten samenwerken en nieuwe kennis en vaardigheden moeten opdoen’, aldus Berkhout.

Sander Heidinga, voorzitter van NVM Business zegt zich te blijven verbazen dat nog niet alle kantoren zijn voorbereid op de energielabel C-verplichting per 1 januari 2023. ‘Vooral omdat we verwachten dat de vervolgstappen en verdere verplichtingen zich in rap tempo gaan aandienen.’ Met dit onderzoek hoopt hij de NVM Business-leden en marktpartijen te kunnen ondersteunen met de opgave.