Minder dan de helft van 900.000 woningen van De Jonge bestaat uit harde plannen

Bouwend Nederland heeft per provincie uitgezocht hoeveel van de 900.000 woningen die minister De Jonge heeft afgesproken met de provincie, harde bouwplannen betreft. Dat blijkt minder dan de helft te zijn. 

Op 13 oktober presenteerde minister De Jonge de provinciale woningbouwafspraken voor 900.000 woningen. Bouwend Nederland heeft op dit moment echter twijfels over de haalbaarheid. Zo stellen de provincies allerlei aanvullende voorwaarden om tot deze massieve bouwopgave te komen en hebben ze behoefte geuit aan geld, ambtenaren en beleid. Veel van de gemaakte afspraken zijn nog niet hard genoeg. Het gaat vaak om theoretische, voorlopige plannen, omringd door onzekerheden.

Uit een inventarisate blijkt dat in de meeste provincies minder dan 50 procent van de bouwplannen hard zijn. Bovendien bestaat daar soms onduidelijkheid over tussen gemeente en provincie. Alleen de provincie Overijssel is de gunstige uitzondering: daar is bijna 80 procent van alle voorgestelde woningbouwplannen hard te noemen.  

Realiteitsgehalte plannen toetsen
Tot op heden heeft nog niet in alle provincies het gesprek plaatsgevonden over het realiteitsgehalte van de bouwplannen. Dit terwijl dat juist zo belangrijk is om bij het uitwerken van de woningbouwafspraken de markt te betrekken. Om snel meer huizen te kunnen bouwen, benadrukt Bouwend Nederland dat kostenefficiënte, snel uitvoerbare plannen voorrang moeten krijgen. Hiervoor is het nodig dat de gelden voor de Woningbouwimpuls en het Mobiliteitsfonds gekoppeld worden aan groot- en kleinschalige woningbouw, zowel binnen- als buitenstedelijk. Bouwend Nederland is hierover in gesprek met het ministerie.

Provinciale randvoorwaarden oplossen
De provincies stellen dat uiteenlopende randvoorwaarden onvoldoende zijn ingevuld om de woningbouwafspraken te realiseren. Voorbeelden hiervan zijn voldoende stikstofruimte, opschaling van het energienetwerk, soepelere geluidsregels en aangescherpte BENG-normen. Het is er mede de oorzaak van dat veel bouwplannen, die het fundament vormen van de woningbouwafspraken, niet hard zijn. Daarbij komt dat projecten een doorlooptijd kennen van gemiddeld zeven jaar. Ook dat is een reden om de uitvoerbaarheid en planning van bouwprojecten zo veel mogelijk naar voren te halen.

De situatie per provincie:
Drenthe: het bod door de provincie Drenthe komt uit op 13.631 woningen tot 2030. Maar slechts 33 procent van die plannen betreft harde bouwplannen
Flevoland: van het bod van 39.193 nieuwe woningen tot 2030, betreft het 50,8 procent harde bouwplannen
Friesland: van de Friese nieuwbouw van 17.500 woningen tot 2030, valt slechts 32 procent onder de harde bouwplannen
Gelderland: het bod van de provincie is 100.000 nieuwe woningen. Voor 35.000 bestaan echter harde bouwplannen, dus 35 procent 
Groningen: van het bod van 28.359 woningen tot 2030, betreft slechts 29,8 procent aan harde bouwplannen
Limburg: het bod van 26.550 nieuwe woningen tot 2030, betreft slechts zo’n 50 procent harde plannen. 
Noord-Brabant: het bod van 119.400 nieuwe woningen tot 2030 betreft slechts voor 48 procent harde plannen. 
Noord-Holland: van de nieuwbouw van 183.600 woningen tot 2030, valt nu maar 44,5 procent onder harde plannen.
Overijssel: van de plannen voor 42.300 nieuwe woningen tot 2030, betreft 78,4 procent harde bouwplannen
Utrecht: van het bod van de provincie Utrecht van 83.500 nieuwe woningen tot 2030, betreft 48 procent een hard bouwplan.
Zuid-Holland: van het bod voor 235.460 nieuwe woningen tot 2030, valt nu 45,2 procent onder de harde plannen
Zeeland: van het Zeeuwse bod van 16.500 nieuwe woningen tot 2030, valt nu 41,6 procent onder de harde plannen.

Gelet op het lage aandeel van harde bouwplannen binnen de woningbouwafspraken, doet Bouwend Nederland een dringende oproep om de handen ineen te slaan met bouwers, ontwikkelaars en investeerders. Dit om samen snel te zorgen voor voldoende harde, uitvoerbare bouwplannen om de woningbouwafspraken te kunnen realiseren.