‘Belangstelling voor tender bedrijvenpark Medel nu al immens’

Na vijf jaar vertraging is de tender voor zeven kavels op bedrijvenpark Medel Afronding bij Tiel dinsdag geopend. ‘De belangstelling is immens, zelfs in deze tijd’, zegt Monique Spijker-Vries, coördinator Uitgifte van het bedrijvenpark.

Met deze verkoopprocedure worden 7 kavels aangeboden, onderverdeeld in 2 kaveltypes:

Netto gaat het om 45 hectare grond dat bebouwd kan worden (bruto 81 hectare). De uitgifte heeft een paar jaar op zich moeten laten wachten want hoewel het bestemmingsplan in 2017 rond was, kreeg het project te maken met bezwaren van omwonenden en een stikstofzaak bij de Raad van State dat werd aangespannen door de Milieufederatie. ‘Wij zijn de afgelopen jaren druk bezig geweest om de milieucategorieën van het project naar beneden te brengen (de milieucategorie is nu 3.2) en het hele terrein gasloos te maken. Daarnaast hebben wij boerderijen opgekocht om aan de stikstofeisen te kunnen voldoen.’

Eisen
Met die duurzaamheidseisen moet ook de eindgebruiker rekening houden. Het bestemmingsplan dicteert dat het terrein op de kavel volledig gasloos en emissieloos dient te zijn. Daarnaast moet de eindgebruiker een ‘duurzaamheidsambitie’ hebben. Naast duurzaamheid zijn er ook andere eisen. Om een kavel te bemachtigen is volgens Spijker-Vries het belangrijkste criterium dat de geïnteresseerde partij een eindgebruiker is of dat er een eindgebruiker bekend is. De grondprijs is voor de XXL kavels leidend. Voor de vier XL-kavels is de herkomst van de eindgebruiker van belang: lokale partijen krijgen voorrang, daarna zijn de regionalen aan de beurt en tenslotte maken nationale of internationale partijen kans. Voor de XXL-kavels geldt dit voorrangscriterium niet. 

Spijker-Vries vertelt dat er binnen een dag al tientallen geïnteresseerden zijn, ondanks de eis dat inschrijvingen zonder voorbehoud van financieringen moeten zijn. ‘De vraag naar bedrijfsruimte is gigantisch groot en het aanbod is in Nederland zeer beperkt. Bovendien hebben geïnteresseerden zich al wat langer kunnen voorbereiden op de tender. Uit de gesprekken die wij hebben gehad blijkt dat financiering zeker een aandachtspunt is geworden maar wij verwachten niet dat dit voorbehoud ervoor zorgt dat er geen inschrijvingen op de kavels komen.

Hoogste bieder
De grote vraag naar bedrijfsruimte is volgens Spijker-Vries ook de reden om maximaal 1 kavel per eindgebruiker uit te geven. ‘We willen zoveel mogelijk bedrijven gelukkig maken maar als blijkt dat één belegger op de drie XXL kavels de hoogste bieder is en op elke kavel een andere eindgebruiker heeft,  kan het zijn dat de 3 kavels naar 1 partij gaan.’

Geïnteresseerden hebben tot 13 januari 2023 de tijd om zich in te schrijven. Mochten er op kavels dezelfde biedingen zijn, wordt daar nog een minitender voor georganiseerd. Zodra de grond getekend is, wordt het proces van het verkrijgen van een bouwvergunning en milieuvergunning in gang gezet. Daarna wordt de grond verkocht en kan er gebouwd worden.

Medel Afronding het tweede Medel-bedrijvenpark in het gebied. Eerder is er Medel 1 gerealiseerd: een bedrijvenpark van netto 120 hectare groot waarvan in 2021 de laatste kavels zijn uitgegeven. Het project begon in 2000. Inmiddels zitten daar bedrijven als Simon Loos, Lidl, PostNL en diverse internationale bedrijven. Spijker-Vries, kan nu niet aangeven of er later nog meer kavels in het gebied vrijkomen - de naam Medel Afronding zegt het al – (de kans is groter dat er ruimte vrijkomt in de A15 corridor, waar nu nog de zoekvraag loopt naar een mogelijke bedrijvenpark.) In de toekomst zal blijken of er in de A15 corridor van de regio Rivierenland nog ruimte is voor een nieuw bedrijvenpark.