Syntrus Achmea: ook zorgvastgoed zal niet ontkomen aan stijging aanvangsrendementen

  • Redactie
  • 11 november 2022 om 14:21
  • 2 minuten leestijd
  • 1 reacties

Mede door twee transacties van meer dan 100 miljoen euro is het beleggingsvolume in zorgvastgoed in het derde kwartaal uitgekomen op een historisch hoog niveau. Dat blijkt uit de Investment Update van Syntrus Achmea. 

Een volume van bijna 1 miljard euro tot en met het derde kwartaal is eveneens een record. Vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2021 waren er meer transacties en was ook het gemiddelde investeringsvolume hoger. Zorgtransacties zijn langlopende processen en transacties zijn een gevolg van eerder in het jaar of zelfs het vorig jaar ingezette trajecten.

Nederlandse kopers
Hoewel individuele transacties het beeld sterk kunnen bepalen, blijkt dit kwartaal het aandeel vanuit Nederland afkomstige kopers relatief groot. Institutionele beleggers, particuliere beleggers en vastgoedfondsen waren de voornaamste kopers en kochten aanzienlijk meer dan een jaar geleden. De beursgenoteerde vastgoedfondsen kochten juist veel minder en waren, samen met zorginstellingen, de voornaamste verkopers van zorgvastgoed.

Voor het komende kwartaal zal een positief effect zichtbaar zijn op het transactievolume door de verhoging van de overdrachtsbelasting per 1 januari. Anderzijds zullen veranderde marktomstandigheden het transactievolume de komende kwartalen drukken.

Kentering in aanvangsrendementen
Waar de veranderende marktomstandigheden nog niet direct in het transactievolume zijn terug te zien, is dit wel het geval voor de prime bruto aanvangsrendementen. Voor het curatieve vastgoed, zoals eerste- en tweedelijnszorgvastgoed, zijn de prime bruto aanvangsrendementen in het afgelopen kwartaal aantoonbaar opgelopen. Voor woongerelateerd zorgvastgoed zijn de prime aanvangsrendementen in het afgelopen kwartaal stabiel gebleven.

Er zijn tekenen dat, in navolging van andere vastgoedsegmenten, ook hier in de komende kwartalen een opwaartse beweging gaat plaatsvinden. Zeker voor nieuwe projecten en transacties waarop geen afspraken uit het verleden van toepassing zijn. De aantrekkelijke beleggingskarakteristieken van zorgvastgoed, zoals de relatieve ongevoeligheid voor economische schommelingen en de positieve impact die kan worden gemaakt, zorgen nog steeds voor een bovengemiddelde interesse van beleggers. Toch zal ook zorgvastgoed niet ontkomen aan een algemene terughoudendheid van beleggers.

Gratis artikel SYNTRUS ACHMEA

Reacties

Nicolaas Van der Schatte Olivier

4% extramuraal is wellicht laag in deze markt. Mochten er voor dat aanvangsrendement toch gegadigden zijn dan kunt u zich melden direct bij mij of via Vastgoedjournaal. Ik heb een extramuraal seniorenproject in de aanbieding.

Geplaatst op 11 november 2022 om 16:30

Laatste nieuws