Waarde voor groen nog niet meetbaar in taxaties

Uit onderzoek van ingenieursadviesbureau Sweco kwam naar voren dat meer groen resulteert in minstens 62.000 minder zorgpatiënten en een jaarlijkse besparing oplevert van 125 miljoen euro aan zorg- en verzuimkosten. Vastgoedjournaal is benieuwd in welke mate meer groen in de omgeving direct van invloed is op de vastgoedwaarde en of daar een soortgelijk prijskaartje aan kan worden opgehangen als bij de zorg- en verzuimkosten?

Susan Groot Jebbink, Business Director Gezonde & Veilige Stad bij Sweco: "Wat we nu concreet weten is dat een groene leefomgeving meer gezondheidsvoordelen oplevert. Daar hebben we een besparing van 125 miljoen euro (47 miljoen euro zorg-, 78 miljoen euro verzuimwinst) aan kunnen hangen omdat we over voldoende data beschikten. Deze data hebben we niet beschikbaar voor het vastgoed, maar het is wel een interessante casus. Wellicht dat we in de toekomst een geschikte partner vinden om dit samen te onderzoeken."

Op dit moment zijn gemeentes als enige partij verantwoordelijk voor de kosten van inrichting en onderhoud van openbaar groen. Terwijl de baten van groen verder strekken. Groot Jebbink vindt het jammer dat de focus op een groenere leefomgeving groter is bij duurdere woningen dan bij bijvoorbeeld sociale woningbouw, waar op de gemeentelijke begroting vaak aanzienlijk minder financiële ruimte is voor meer groen in de wijk. 

Taxaties
Hoe denken taxateurs over waardemeting van groen in de omgeving in relatie tot het vastgoed? VJ vroeg het aan zelfstandig taxateur Joël Scherrenberg. "Meer groen in de omgeving is niet iets dat je vandaag de dag in een zelfstandige vorm in de vastgoedwaardering zult terugvinden. Maar een groene en plezierige omgeving speelt natuurlijk wel een rol in de waardering en aantrekkingskracht van het vastgoed. Kopers worden steeds bewuster als het gaat om hun gezondheid en die van de generaties na hen en kopen natuurlijk liever vastgoed in een groene wijk dan in een 'betondorp'. Die vraag doet natuurlijk wel iets met de vraagprijs. Het gaat dus inmiddels niet meer alleen om de stenen." Dat er vandaag de dag nog geen concreet prijskaartje kan worden gehangen aan het aantal bomen en struiken in de buurt komt volgens Scherrenberg doordat er onvoldoende datastromen beschikbaar zijn die een beeld kunnen geven over de prijs mét en zonder groen. "Je zult hiervoor een benchmark moeten creeëren waarvoor je eerst zo'n 2 a 3 jaar aan betrouwbare data moet verzamelen. We zien dat ook met de waardering van energielabels en ESG-doelstellingen van panden." Scherrenberg denkt overigens dat we wel die juiste kant opgaan en dat de waardebepaling van meer groen in de nabije omgeving in de toekomst wel degelijk mogelijk zal zijn. Dat zou mooi zijn want volgens het onderzoek van Sweco is er in Nederland nog een vergroeningspotentieel voor een oppervlakte dat gelijk staat aan 10.000 voetbalvelden ofwel 7.300 hectare. Het gaat hier om aanpassingen binnen het huidige ontwerp, waarbij grote ingrepen niet nodig zijn. Deze extra groene ruimte bestaat uit meer groen in de openbare ruimte en meer groene tuinen en daken van particulieren en bedrijven. 

Het Sweco-onderzoek is hier te vinden.