Kadaster: 'Particuliere beleggers kopen steeds minder woningen voor verhuur door opkoopmaatregelen'

  • Lola Cooper
  • 10 november 2022 om 14:32
  • 2 minuten leestijd
  • 2 reacties

De overheid is al een aantal jaar bezig beleggers op de koopwoningmarkt te weren, met onder andere de overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat vooral particuliere beleggers steeds minder huizen kopen om ze vervolgens te verhuren. Is dit het effect van de maatregelen van de overheid?

Kadaster noemt dat met name in de grote steden er steeds minder woningen opgekocht worden. In de eerste helft van dit jaar werden 5.200 huizen door particulieren als investering gekocht, tegenover 6.000 vergeleken met vorig jaar. In 2018 was dit zelf 8.000 huizen. In de eerste helft van dat jaar werd nog 8% van de verkochte woningen door particuliere beleggers gekocht, dit jaar is dat 6%

Deze cijfers gaan alleen om het aantal woningaankopen door investeerders van eigenaar-bewoners. Het gaat in deze cijfers dus vooral om de kleine belegger en niet om grote investeerders, die juist nieuwbouwcomplexen kopen.

Overdrachtsbelasting en opkoopbescherming
Het aandeel door particuliere verhuurders opgekochte huizen in Amsterdam is gedaald van 17% naar 9%. In Rotterdam is het van 19% naar 8% gedaald. Ook Den Haag (18% naar 11%) en Groningen (15% naar 8%) is het aandeel fors gedaald. In maar liefst 15 gemeenten is het aandeel met 2% gestegen.

Eén van de mogelijke verklaringen die het Kadaster geeft is de sinds begin vorig jaar ingevoerde overdrachtsbelasting. Per 2023 wordt dit percentage verhoogd naar 10,4%.

Daarnaast hebben gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid opkoopbescherming in te voeren. Huizen mogen dan alleen verkocht worden aan kopers die zelf in het huis gaan wonen. Het aandeel aankopen van verhuurders in gemeenten die opkoopbescherming hebben, is afgenomen van 9% in de tweede helft van vorig jaar naar minder dan 8% in de eerste helft van 2022. In gemeenten waar de bescherming niet is ingevoerd, is het aandeel juist bijna één procentpunt gestegen.

Anticipatie
Toch is er in de tweede helft van dit jaar een stijging te zien in het aantal opgekochte woningen in gemeenten met opkoopbescherming. Een mogelijke verklaring hiervoor is dat investeerders op de invoering van de opkoopbescherming hebben geanticipeerd en hun aankopen naar voren hebben gehaald.

Gratis artikel HET KADASTER OPKOOPBESCHERMING

Reacties

Vincent van Ballegooijen

Het in dit artikel gestelde is onjuist. Er is geen sprake van een opkoopverbod, er is sprake van een verhuurverbod. Tenminste, er dient een vergunning te worden verkregen om te mogen verhuren en aan die vergunning kunnen allerhande voorwaarden worden gesteld. Ik mag kopen wat ik wil zonder er zelf in te gaan wonen, ik mag het alleen niet zomaar verhuren.

Geplaatst op 14 november 2022 om 10:46

Ariana Manduzai

@Vincent van Ballegooijen - de verwarring zit 'm in de terminologi. Wat jij verhuurverbod noemt, wordt de opkoopbescherming genoemd: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/opkoopbescherming

Geplaatst op 14 november 2022 om 11:54

Laatste nieuws