Minister de Jonge: 'Nog geen oplossing voor probleem van VvE's bij verduurzaming'

Er is nog geen oplossing om snelheid te krijgen bij het verduurzamen van appartementencomplexen. Volgens minister De Jonge zou, om dit echt te veranderen, de beslissingsstructuur van de Vereniging van Eigenaren veranderd moeten worden. Dit vergt echter aanpassing van het Burgerlijk Wetboek.   

Het onderwerp verduurzaming van appartementencomplexen kwam ter sprake tijdens de bijeenkomst van financieringsbemiddelaar Adelaer waar ook Hugo de Jonge sprak. De branchevereniging van particuliere beleggers Vastgoedbelang gaf aan dat de verduurzaming van appartementencomplexen aanloopt tegen het 70%-criterium als er in de Vereniging van Eigenaren gestemd wordt over investeren in verduurzamen. “Hierdoor is er geen snelheid in de verduurzaming, we kunnen geen meters maken.”

70%-criterium
De Jonge gaf aan dat zijn ministerie ook ziet dat dit een groot probleem is. “We moeten op een één of andere manier dat 70%-criterium omlaag te krijgen.” Nu is het zo dat 70% van Vereniging van Eigenaren (VvE) moet instemmen met investeringen en kan er alleen een besluit genomen worden als er een minimaal aantal leden aanwezig is op de vergadering. Als een besluit nemen in de eerste stemronde niet lukt, dan kan er op een volgende bijeenkomst van de Vereniging van Eigenaren weliswaar ook een besluit genomen worden met minder mensen, maar dit zet volgens De Jonge weinig zoden aan de dijk: “Zelfs al zou verduurzaming erdoor komen in de tweede ronde, geld ophalen bij alle eigenaren voor die verduurzaming zal dan altijd een probleem blijven. Op zich is dat soms ook wel begrijpelijk: eigenaren vinden het bijvoorbeeld niet opportuun om te investeren in verduurzaming als ze toch de planning hebben snel te willen verhuizen.”

De Jonge gaf aan dat om de beslissingsstructuur in een VvE veranderd te krijgen, het Burgerlijk Wetboek zal moeten worden aangepast. “Daarvoor heb ik dan de medewerking nodig van het ministerie van Justitie en Veiligheid en het zal tijd kosten.”

Geen kapitaal
Bovendien legde de minister het probleem op tafel dat veel VvE’s ook niet kapitaalkrachtig genoeg zijn om überhaupt de verduurzaming te bekostigen. “Het zou mooi zijn als we daar een soort financieringsstructuur voor zouden kunnen opzetten.” Opmerkelijk genoeg werd er daarvoor tijdens de bijeenkomst meteen een oplossing aangereikt: Adelaer gaf aan al financieringen aan VvE’s te verstrekken. Maurits van Bouwdijk Bastiaanse van Adelaer: “We hebben dat idee in Duitsland opgedaan. Het is een soort systeem waarbij we voor verbetering en verduurzaming van een complex een financiering verstrekken waarbij er achteraf gespaard kan worden.”