‘Vastgoedportefeuille Aat van Herk na zijn overlijden volledig verkocht’

De immense vastgoedportefeuille van Rotterdammer Aat van Herk wordt na zijn overlijden volledig verkocht. De omvang van de vastgoedportefeuille van ’s lands grootste particuliere woningenbelegger is bijna 2 miljard euro.

Dat zegt Van Herk in een uitgebreid interview in het FD. Het is een van de zeldzame interviews die de vastgoedman ooit heeft gegeven. De portefeuille van Van Herk omvat onder meer bedrijfspanden, winkelcentra en huurwoningen. In de Quote-500 van 2022 staat Van Herk op plek 15.

Ziekte
De ernstig zieke Van Herk lijdt aan multiple sclerose (MS) waardoor hij al ruim 8 jaar in een rolstoel zit. Daarnaast kampt Van Herk met darmkanker. Volgens de krant heeft Van Herk de recente periode gebruikt om zijn nalatenschap concreter vorm te geven. Op termijn wordt minimaal driekwart van zijn vermogen verspreid over drie stichtingen. Deze zetten zich in voor bestrijding van MS, ondersteuning van mensen die lijden aan zeldzame ziektes, en hulp aan jongeren met een achterstandspositie.

De stichtingen beschikken al over 100 miljoen euro, en dat wordt snel meer. “Mijn jaarlijkse onroerendgoedopbrengsten gaan nu naar het goede doel, en uiteindelijk wordt de vastgoedportefeuille in zijn geheel verkocht, na mijn overlijden”, zegt de belegger.

Spijt
Terugkijkend op zijn succes heeft Van Herk een teleurstellende boodschap voor de nieuwe generatie. “Als ik in deze tijd moest beginnen, was ik geen belegger geworden. De wereld is veranderd; je hebt tegenwoordig veel meer ervaring nodig. Het “spel” en de economie als geheel zijn ingewikkelder geworden. Ik ben zelf regelmatig met de neus op de feiten gedrukt: je kunt een sector niet zomaar veranderen. Dat kan te maken hebben met overheidsregels, maar natuurlijk ook met “boeven”, die gouden bergen beloven.”

Zelf heeft de belegger ook met teleurstellingen te maken gehad. De zakelijke beslissing waar hij het meeste spijt van heeft is dat hij in het kantorenvastgoed is gestapt. Hij vertelt dat hij dit voor de financiële crisis in 2008 deed, toen het onmogelijk leek dat er een situatie zou kunnen ontstaan waarin huurders geen kantoorpand nodig hebben. “Ik zat opeens met allemaal lege kantoren, en met het zweet op de rug. Sindsdien heb ik alleen nog maar woningen gekocht. Anders dan bij kantoren kun je bij woningen in het geval van een neergaande economie alsnog verkopen, door iets van de prijs af te doen.”

In de jaren na zijn MS-diagnose is Van Herk een miljoeneninvesteerder geworden in biotechnologie. Maar dat doet hij niet alleen voor het geld, zegt hij. “Het onroerendgoedwereldje ging me op een gegeven moment gewoon vervelen. Ik had alles al een keer of zeven gedaan. Andere mensen besluiten in zo’n situatie alcoholist te worden, maar ik zag kans aan mijn nalatenschap te werken. Ik heb nog nooit iemand gezien in de biotechwereld die thuis zijn geld zat te tellen!”