BAM voorziet geen grote problemen door schrappen bouwvrijstelling

BAM houdt, ondanks problemen op de huizenmarkt, vast aan de winstprognose voor dit jaar. De ontwikkelende bouwer verwacht dat de impact van het schrappen van de bouwvrijstelling beperkt zal zijn voor het bedrijf.

Dat blijkt uit de trading update die BAM vandaag presenteerde. BAM zegt dat de projecten die nu in uitvoering zijn geen problemen zullen ondervinden van de uitspraak van de Raad van State van gisteren waarbij de bouwvrijstelling met betrekking tot stikstofdepositie in de bouwfase is geschrapt. Voor projecten die vergunningen hebben, zijn ook geen problemen te verwachten. Voor projecten waarbij dat niet het geval is, verwacht BAM ook geen grote problemen. Topman Ruud Joosten: "We hebben voor deze projecten alles rond de stikstof al berekend en weten wat we kunnen doen. Bovendien zijn we al langer bezig met de bouwplaats emmissie-vrij te maken."

BAM heeft over de eerste negen maanden van 2022 met 1103 woningen bijna 40% minder woningen verkocht dan vorig jaar in dezelfde periode. Maar omdat BAM nog enkele grote verkopen aan institutionele beleggers in de pijplijn heeft zitten, verwacht het bedrijf eind dit jaar nog uit te komen op de verkoop van 2000 woningen.

Over de woningmarkt zei Joosten dat het met de stijgende rente wel lastiger is geworden maar dat BAM nog steeds een gezonde vraag ziet naar de door hun ontwikkelde woningen.  Joosten: "Weliswaar is het consumentenvertrouwen afgenomen en staat de betaalbaarheid onder druk, maar tegelijk zijn onze nieuwe woningen wel in trek door de gestegen energielasten van oudere woningen. Wij zien geen groot signaal dat we onze woningen niet kunnen verkopen."

BAM rapporteerde een toename van de bedrijfsopbrengsten in eerste negen maanden met 3% in Nederland, Verenigd Koninkrijk en Ierland, de totale opbrengsten daalden met 8% tot € 4,9 miljard door desinvesteringen. De gecorrigeerde EBITDA was €281 miljoen in eerste negen maanden, vorig jaar nog €223,3 miljoen. Dit jaar was de EBITDA hoger onder meer vanwege een niet-operationele boekwinst van €52 miljoen op een buitenlandse verkoop.

Door problemen in de supply chain en de toeleveringsketen was de EBITDA minder hoog dan het had kunnen zijn. Joosten vindt het lastig te voorspellen hoe de prijzen zich zullen gaan ontwikkelen: "We denken dat de inflatie niet zo extreem hoog zal blijven maar er zal wel aanzienlijke inflatie blijven vooralsnog." BAM heeft vooral last van de door inflatie gestegen prijzen van materiaal en arbeid. Het probleem van het tekort aan materiaal is inmiddels veel minder geworden.

Ten aanzien van de inval van de Fiod twee weken geleden wilde BAM geen commentaar geven. De inval was bij BAM International en heeft betrekking op al afgeronde projecten. Joosten zei verbaasd te zijn geweest over de inval en dat BAM geen commentaar kan geven op de vraag wanneer de Fiod met meer informatie zal komen. 

BAM herhaalt de winstverwachting van een gecorrigeerde EBITDA-marge van ten minste 4% voor het gehele jaar, exclusief het resultaat op de verkoop van de buitenalndse activiteit.