De Jonge wil lagere maximale huurprijs voor slecht geïsoleerde woningen

Minister De Jonge van Volkshuisvesting kondigde vorige week middels een kamerbrief aan dat woningen met een energielabel van E of lager vanaf 2024 een lagere maximale huurprijs zullen krijgen en puntenaftrek in het woningwaarderingsstelsel. De brief was een reactie op de moties van onder andere PvdA en GroenLinks. In Nederland hebben 580.000 woningen energielabel E en lager. 

Naast de prestatieafspraken met Aedes, VNG en Woonbond over verduurzaming, nieuwbouw, leefbaarheid en betaalbaarheid zullen per 2030 wettelijke eisen gesteld worden aan (de verhuur van) huurwoningen. Deze stok achter de deur moet er volgens De Jonge voor zorgen dat huurwoningen in 2030 minimaal energielabel D hebben – ook private huurwoningen. Verhuurders krijgen hiermee een duidelijk perspectief voor de nabije toekomst, waar ze hun planning en investeringen op kunnen afstemmen, zo laat hij de Tweede Kamer per brief weten. 

In 2028 geen corporatiewoningen met E, F en G labels meer
Bij de invoering van de normering zal de minister in elk geval Aedes, VNG en Woonbond betrekken, gezien de met hen gemaakte prestatieafspraken. Over verduurzaming is onder andere afgesproken dat corporaties alle woningen met energielabel E, F en G uiterlijk in 2028 uitfaseren, 450.000 woningen aardgasvrij maken, en 675.000 woningen toekomstklaar isoleren (met de Standaard als referentie). Hierbij zullen corporaties geen huurverhogingen vragen aan zittende huurders na het nemen van isolatiemaatregelen, zodat de woonlasten voor huurders dalen (door de verlaging van de energierekening).

Particuliere verhuurders
Om ook particuliere verhuurders te stimuleren hun woningen te verduurzamen zal de subsidieregeling voor energiebesparing, onderhoud en energieadvies in de private huursector (SVOH) vanaf begin 2023 worden uitgebreid naar huurwoningen in de vrije sector (nu geldt de regeling enkel voor gereguleerde huurwoningen). Zo krijgen private verhuurders extra financiële ondersteuning om de komende jaren de nodige verduurzamingsmaatregelen uit te voeren om hun woningen te laten voldoen aan de wettelijke eisen in 2030.

De Jonge verwacht dat door de maatregelen het gros van de verhuurders ruim voor 2030 in actie komt als reactie op de prestatieafspraken en de aangekondigde wetgeving. Hij acht het logisch dat verhuurders het uitfaseren van slechte energielabels onderdeel maken van hun reguliere onderhoudswerkzaamheden in de komende jaren. Tegelijkertijd ondersteun De Jonge het idee om aanvullend beleid te maken om – met name private – verhuurders van slecht geïsoleerde woningen aan te sporen hun woningen zo snel mogelijk te verbeteren.