Nu de woningprijzen nog steeds hoog zijn en de rente stijgt, komt de betaalbaarheid van een koopwoning steeds meer in de knel. Daardoor zal er steeds meer behoefte komen aan huurwoningen. Transformaties naar woningen worden juist bij de hogere rente relatief aantrekkelijker ten opzichte van kant-en-klare woningen. Daarvan zijn Jeroen Bakker en Justin Groot van vastgoedfinancier Domivest overtuigd. Ze zetten dus vol in op bouwfinancieringen voor ontwikkelende beleggers.

Zelfs voor de rente steeg, stond de betaalbaarheid van een koopwoning al stevig onder druk. Je moest om een hypotheek te krijgen twee keer een modaal inkomen inbrengen om een gemiddeld geprijsde koopwoning te kunnen kopen. En dat ging over het landelijk gemiddelde – in Amsterdam moet je wel drie keer een modaal inkomen meebrengen, zo hoog zijn de woningprijzen hier.” Dat zegt Jeroen Bakker, ceo van vastgoedfinancier Domivest. Hij verwacht dat de prijzen de komende tijd weliswaar misschien iets zullen dalen, maar te weinig om de betaalbaarheid substantieel te verbeteren. “De prijzen zullen niet erg dalen als gevolg van het woningtekort waardoor de vraag naar woningen hoog zal blijven. Maar ondertussen loopt wel de hypotheekrente op waardoor woningzoekers nog moeilijker een koopwoning kunnen financieren. Waar kopers eerst nog een woning konden verkrijgen waarvan de prijs hoog lag, was de rente dermate laag dat deze wel betaald kon worden. Maar door de verhoging van hypotheekrente is nu ook de betaalbaarheid onder druk te komen staan.” Lees verder.