7,4% lagere huur voor Vastned bij nieuwe contracten

Huurprijzen voor nieuwe huurcontracten die Vastned heeft afgesloten in de eerste 9 maanden van 2022 liggen 7,4% lager dan die van de oude huurcontracten. Vastned houdt wel vast aan de outlook voor dit jaar. 

Het beursgenoteerde winkelfonds dat zich concentreert op high-street locaties in grote Europese steden heeft over de laatste 9 maanden 32 nieuwe huurcontracten afgesloten voor in totaal €4,4 miljoen, 6% van de theoretische huur. Daarbij werden huurprijzen afgesproken die gemiddeld 7,4% lager lagen dan de eerdere huurcontracten. 

Q3 mindere daling
In het derde kwartaal ging het om 13 huurcontracten voor in totaal € 2,3 miljoen, 3,1% van de theoretische huur. Ook hierbij werden lagere prijzen afgesproken maar dat was met gemiddeld 1,7% lagere huur een minder scherpe daling. Nieuwe huurcontracten werden onder meer afgesproken met Fox Gent aan de Zonnestraat 10-12 in Gent en Gerry Weber aan de Markt 27 in Den Bosch, Kruidvat op Vredenburg 9 in Utrecht en Casa aan de Rechtestraat 52 in Eindhoven.

De bezettingsgraad van de portefeuille ging iets omlaag van 98,5% eind juni 2022 naar 97,8% eind september 2022. In Nederland ging de huurder van de Westermarkt in Tilburg failliet en vertrok er een huurder aan de Steenweg in Utrecht. 

Geen inzicht huurinkomsten
Vastned geeft in deze update over het derde kwartaal 2022 geen inzicht in de huurinkomsten, dus de impact van de lagere huren op het geheel zijn onbekend. Wel houdt Vastned vast aan de eerder afgegeven verwachting over heel 2022: de winst per aandeel zal uitkomen tussen €1,95 en €2,05.  

Vastned heeft een kredietlijn van €200 miljoen weten te verlengen tot september 2025. Volgens Vastned zijn de condities voor deze lening hetzelfde gebleven. 

Impact afschaffing fbi-regime
Ook Vastned gaat de implicaties voelen van de voorgestelde afschaffing van het fbi-regime per 2024. De impact op de winst zal volgens het fonds 5 tot 10% op het directe resultaat zijn. CEO Reinier Walta geeft aan dat het afschaffen van de fiscaal-vriendelijke faciliteit niet alleen gevolgen zal hebben voor Vastned en andere fondsen, maar dat het ook gevolgen zal hebben voor het gelijke speelveld tussen fondsen in Europa: "Samen met de aankondiging van de verhoging van de overdrachtsbelasting van 8 naar 10,4% in 2023 geeft de overheid een negatieve boodschap af aan investeerders over de aantrekkelijkheid van de Nederlandse vastgoedmarkt. Dat op een moment dat we investeerders juist nodig hebben voor transformaties, het vergroten van de woningvoorraad en het verbeteren van de duurzaamheid van vastgoedportefeuilles."