Inflatie en dollar stuwen inkomsten URW

Beursgenoteerd winkelfonds Unibail-Rodamco-Westfield verhoogde tijdens de halfjaarcijfers al de verwachtingen voor 2022, maar zegt nu bij de presentatie van de derde kwartaalcijfers dat de winst nog hoger zal worden dan verwacht.

Huurinkomsten zijn verhoogd en de financiering is voor drie jaar vastgelegd. In het eerste halfjaar 2022 verwachtte URW nog een winst per aandeel van tenminste €8,90 per aandeel, bij de Q3 2022 cijfers ligt dat op €9,10 per aandeel. 

URW heeft een portefeuille van rond €55 miljard dat voor bijna 90% uit winkelcentra bestaat verdeeld over Europa en Noord-Amerika. In vergelijking met de eerste 9 maanden van 2021 zijn de huurinkomsten in Q3 2022 met 18,7% gestegen naar €1,9 miljard. Natuurlijk zijn er in vergelijking met 2021 veel minder huurkortingen gegeven nu Covid-19 geen rol meer speelt. Bovendien kunnen de huren vanwege indexatie verhoogd worden én vanwege de toenemende omzetten in de winkels ook als gevolg van de inflatie. Het grootste deel van de huurcontracten van URW is gebaseerd op omzetgerelateerde huur. Maar ook zijn er meer nieuwe huurcontracten afgesloten en profiteerde URW, dat een omvangrijke winkelportefeuille in de VS heeft, van de hogere koers van de dollar.

Het derde kwartaal bleek sterk voor wat betreft het afsluiten van nieuwe huurcontracten. Er werden in dit afgelopen kwartaal 554 nieuwe huurcontracten afgesloten, 20% meer dan over dezelfde periode in 2019 en 14% meer dan Q3 2021. De minimale huur waartegen de contracten werden afgesloten is 5,6% hoger maar verschilt nogal per werelddeel: in Continentaal Europa waren de aanvangshuren 9,0% hoger, in de VS 4,0% hoger maar in het VK -3,3% lager. De leegstand bleef stabiel op 6,9%.

Het verkoopprogramma in Europa is goed onderweg met €3,2 miljard van de beoogde €4 miljard verkocht. Daaronder valt ook Almere Centrum in Nederland dat verkocht is. In de VS moet echter alles verkocht worden en staat dus staat nog een kwart van de totale retailportefeuille van URW in de etalage. 

Maar met de verkoopopbrengsten, ongebruikte kredietlijnen en financieringsconstructies met lange looptijden zegt URW de financiering voor de komende 36 maanden zeker te hebben gesteld. 

Gratis artikel

Reacties

Laatste nieuws