Soepeler regels geven uitzicht tot meer transacties tussen corporaties en beleggers
Om meer woningtransacties tussen beleggers en corporaties te realiseren wordt de bestaande regelgeving die dit nog sterk aan banden legt, waarschijnlijk versoepeld. Volgens vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff ziet het er naar uit dat de MG circulaire 2006-06, die toeziet op transacties tussen corporaties en beleggers, binnenkort zal worden gemoderniseerd.
Er is op dit moment in de vastgoedmarkt voor woningbeleggingen sprake van een bijzondere situatie. Eddy Halter, adjunct-directeur DTZ Zadelhoff: “Corporaties zoeken liquiditeiten en willen vastgoed verkopen. Woningbeleggers zijn juist naarstig op zoek naar nieuwe investeringsmogelijkheden. Hierdoor is sprake van een grote transactiedruk tussen deze twee sectoren. Met het geld uit de beleggingswereld dat wordt geschat op circa €1 à 2 miljard per jaar, zou de corporatiesector en de daarmee de stedelijke herstructurering, goed geholpen kunnen worden.”
Door regelgeving binnen het Rijk, verwoord in de MG circulaire 2006-06, zijn transacties tussen de twee sectoren aan veel regels gebonden. DTZ Zadelhoff heeft onder andere opgeroepen te breken met het rigide criterium ‘75% leegwaarde’. Momenteel worden namelijk alleen transacties goedgekeurd indien de marktwaarde minimaal 75% van de leegwaarde bedraagt. Hiermee impliceert de overheid dat een verhuurd woningcomplex per definitie een waarde heeft van 75% van de leegwaarde. In de praktijk ligt de marktwaarde veelal in een range van 50 tot 80%. Het 75% criterium is daarmee nogal subjectief.
Liever marktwaarde in verhuurde staat
“Het percentage is sterk afhankelijk van de actuele huren die worden betaald in een complex. Het zou daarom beter zijn om de zogenaamde ‘marktwaarde in verhuurde staat’ als maatstaf te hanteren”, aldus Halter. Daarnaast pleit DTZ Zadelhoff voor het beperken van de formele vereisten. “Bij dit laatste kan worden gedacht aan het versoepelen van de aanbiedingsplicht aan zittende huurders en andere corporaties en de plicht een zienswijze te geven vanuit gemeente en huurdersvereniging. Deze plichten werken vertragend en belemmeren het proces”, aldus Halter.
Het is nog niet exact bekend hoe de herziene MG circulaire 2006-06 er uit gaat zien. Halter: “Het is de verwachting dat vooral de regels voor duurdere huurwoningen worden versoepeld. Ook enkele formele vereisten zullen vermoedelijk worden verzwakt. Het is nog de grote vraag in hoeverre het ´75% criterium´ zal worden verlaten. Dit zou echter wel een welkome verbetering zijn.”
Tijdens het jaarlijkse seminar van DTZ Zadelhoff over de huurwoningenmarkt op 25 oktober a.s. zal het ministerie van Binnenlandse Zaken de nieuwe regels presenteren en toelichten.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.