'Hoe sneller we afwaarderen, hoe sneller we verder kunnen'

  • Lola Cooper
  • 11 oktober 2022 om 14:44
  • 2 minuten leestijd

De stormachtige dynamiek op de vastgoedmarkt zorgt voor afwachtende beleggers. "Maar kansen liggen voor het oprapen, zeker bij wijkwinkelcentra", zegt Huib Boissevain van Annexum. Maar alleen als er afgewaardeerd wordt: “Er moet 20% van de waarde af, hoe sneller we dat accepteren, hoe sneller we verder kunnen.”

Dit zei hij tijdens een panelgesprek op het congres ‘Kansen voor Wijkwinkelcentra’ van Vastgoedjournaal en Kern. Ook Marcel Kokkeel, medeoprichter/eigenaar van Glow Real Estate en Anjelica Cicilia, Acquisition & Development Director bij Syntrus Achmea, namen deel aan het panelgesprek. Cicilia: “Er is veel interesse op de markt voor wijkwinkelcentra, maar de oplopende marktrente zorgt voor heroverwegingen. We moeten goed kijken naar de kwaliteit van onze plannen. De komende tijd kunnen we niet alles doen en je merkt dat beleggers niet alleen kritischer, maar ook kieskeuriger worden.”

Maar waar liggen die kansen dan? Volgens de panelleden vooral bij mixed-usegebouwen en het toevoegen van functies bij wijkwinkelcentra. Syntrus Achmea heeft een aantal jaar geleden een mixed-usefonds geopend, maar kwam er snel achter er geen grote referentiekader is in Nederland voor deze assetclass. “We hebben in Nederland het risico dat zo’n fonds te klein is, waardoor het niet aantrekkelijk is voor institutionele beleggers om in deze assetclass te gaan investeren. Tegelijkertijd zijn die projecten wel interessant voor onze klanten. Alleen moeten we meer perspectief bieden dat er veel meer van dit soort projecten gaan komen.”

Mensencentrum
Kokkeel benadrukt hoe belangrijk functiemenging is bij wijkwinkelcentra: “Een wijkwinkelcentrum moet een mensencentrum worden. Niet alleen shoppen en boodschappen doen, maar ook een ontmoetingsplek met zorgvoorzieningen. Dat is niet alleen gezond voor de belegger, maar ook voor de buurtbewoners. In Nederland zijn er genoeg wijkwinkelcentra die zo'n levensboost kunnen gebruiken”

Boissevain sluit af: “Hoe sneller er afgewaardeerd wordt, hoe sneller we door kunnen gaan. Mixed-use en functiedynamiek hebben een groot voordeel: als de ene markt even tegenzit, komt via de andere markt nog rendement binnen. Daar ligt momenteel de grootste kansen.”

Gratis artikel ANNEXUM SYNTRUST ACHMEA GLOW REAL ESTATE WIJKWINKELCENTRA

Reacties

Laatste nieuws