Woonconsument wil liever eerst verkopen, dan pas kopen

Uit de funda index van het derde kwartaal van 2022 blijkt dat er een afname is in het totaalaantal contactaanvragen via funda per beschikbare woning. De concurrentie onder kopers neemt daarmee af. Het vertrouwen op de markt blijft licht stijgen, hoewel stijgende rentes, inflatie en de hoge energiekosten voor terughoudendheid zorgen.

Voor het eerst sinds de lancering van de funda Index in november 2020 is de groep consumenten die eerst wil verkopen en daarna kopen, groter dan de groep die liever eerst koopt. Een cruciale omslag, zegt Joost Dop, CEO funda: ‘Het is voor verkopers niet meer zo vanzelfsprekend dat een woning snel en fors boven de vraagprijs wordt verkocht. Daarbij hebben doorstromers in de huidige economische omstandigheden waarschijnlijk meer behoefte aan financiële zekerheid voordat zij een grote uitgave doen. Het is nog steeds een heel goede markt om te verkopen. Maar duidelijk wordt wel dat de trend van de afgelopen jaren aan het kenteren is en dat de consument een echte omslag verwacht.’

Woningen tot 3 ton meer in trek
Woningen in de prijscategorieën tot €500.000 waren altijd al het populairst op funda. Opvallend aan de cijfers over het derde kwartaal, is de verschuiving binnen deze categorie ten opzichte van het tweede kwartaal. Zo wordt de groep die aangeeft op zoek te zijn naar een woning tussen €100.000 en €300.000 groter terwijl de groep die tussen €300.000 en €400.000 zegt te zoeken, kleiner wordt. Het goedkopere segment wordt dus populairder. In de prijscategorie van 1 tot 3 ton blijft de concurrentie onder kopers op dit moment dan ook groter dan in andere prijscategorieën.

Meer focus op duurzaamheid
In vergelijking met voorgaande kwartalen wordt het energielabel van een woning voor consumenten steeds belangrijker. Steeds meer mensen letten in de kenmerken van een woning op funda op het energielabel, of stellen het energielabel in als zoekfilter. In het derde kwartaal werd er 49% vaker gefilterd op energielabel ten opzichte van het kwartaal ervoor. Vergeleken met vorig jaar is er zelfs een toename van 261% van het aantal keer dat er op energielabel wordt gefilterd.

Belangrijkste indicaties per index
Vertrouwen:
Het vertrouwen dat de huidige markt gunstig is voor verkoop daalt met 9 procentpunt ten opzichte van vorig kwartaal en met 17 procentpunt ten opzichte van het derde kwartaal van 2021.
Het vertrouwen dat de huidige markt gunstig is voor koop neemt toe met 7 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en met 20 procentpunt ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar.
Het vertrouwen dat de woningmarkt over zes maanden gunstiger is voor kopers stijgt hard.

Intentie:
De intentie om binnen nu en drie maanden een huis te verkopen neemt met 6 procentpunt af ten opzichte van vorig kwartaal, maar ligt nog wel 3 procentpunt hoger dan in het derde kwartaal van 2021.
De intentie om binnen nu en drie maanden een huis te kopen ligt 1 procentpunt lager dan vorig kwartaal en maar liefst 10 procentpunt lager dan het derde kwartaal vorig jaar.

Gedrag:
Het aantal contactaanvragen via funda met de makelaar door consumenten ligt het derde kwartaal 12 procentpunt lager dan vorig kwartaal en 10 procentpunt lager ten opzichte van het derde kwartaal van 2021. De seizoensdip in de zomer was dit jaar minder groot. Het gemiddeld aantal contactaanvragen per beschikbare woning neemt met 13% af ten opzichte van vorig jaar en ligt zelfs 31% lager dan in dezelfde periode vorig jaar.