BAM en Portaal verduurzamen 120 sociale huurwoningen in Overvecht

In opdracht van woningcorporatie Portaal verduurzaamt BAM Wonen 120 sociale huurwoningen aan de Ibisdreef in de Utrechtse wijk Overvecht.

Het project omvat een portiekflat aan de Ibisdreef uit eind jaren zestig. Van de bewoners ging 76% akkoord met het renovatievoorstel van Portaal om de 120 woningen energiezuinig en gasloos te maken. De start bouw staat gepland voor december van dit jaar.

Het is het derde project dat deel uit maakt van de ketensamenwerking tussen Portaal en BAM Wonen om hoogbouwflats te verduurzamen. De verduurzaming van het eerste project aan de Nigerdreef is net klaar. Het tweede project, eveneens een portiekflat aan de Ibisdreef, is volop in uitvoering. Behalve energetische maatregelen worden ook esthetische aanpassingen aan de flat verricht en krijgen alle woningen een nieuwe keuken, badkamer en toilet.

Continue verduurzamen
De verduurzaming zorgt voor een jaarlijkse gasbesparing van 48.753 m3 en reduceert de CO2-uitstoot met 87.313 kg per jaar. Doelstelling van Portaal is om sociale huurwoningen te verduurzamen naar label A waarbij de warmtevraag gemiddeld tussen 75 en 160 kWh/m2 ligt. Daarmee worden de flats toekomstbestendig en onderhoudsvriendelijk voor een nieuwe verwachte exploitatieduur van veertig jaar. Om deze doelstellingen efficiënt en op een goede manier te realiseren, kozen Portaal en BAM Wonen voor een langdurige ketensamenwerking.

Petri Bosch, senior projectmanager bij Portaal: ‘Dit project is onderdeel van een trein. Dat betekent dat we alle projecten achter elkaar in een soort van trein renoveren. Zodra de Nigerdreef klaar was, konden we direct starten aan de Ibisdreef. En nu kunnen we dus ook door naar de tweede flat aan de Ibisdreef. We gebruiken 3 jaar lang dezelfde bouwplaats.’

‘Bij het verduurzamen van grootschalige projecten, zoals deze hoogbouwflats, maakt een ketensamenwerking dat we steeds meer op elkaar zijn ingespeeld. Dat komt het verduurzamingsproces en een plezierige werkomgeving ten goede’, aldus Peter Aleman, projectleider Renovatie Concepten bij BAM Wonen.

Meer wooncomfort en gasloos
De woningen gaan van gemiddeld energielabel C naar een label A. De energetische werkzaamheden bestaan uit het vervangen van bestaande houten kozijnen door kunststof kozijnen met zelfregelende susroosters en HR++ glas. Alle woningen krijgen een individueel CO2-gestuurd ventilatiesysteem. De woningvloeren van de eerste verdieping en de buitenzijde van de voor- en achtergevels worden geïsoleerd evenals het nieuwe metselwerk aan de kopgevels. Daarmee is het wooncomfort straks hoger.

Door betere isolatie en ventilatie verbruiken de woningen na verduurzaming minder energie. Omdat de flats in Overvecht zijn aangesloten op stadswarmte zijn de woningen zelf gasloos. Alle woningen krijgen een nieuwe keuken met inductiekookplaat of inductiefornuis inclusief nieuwe pannenset. Tot slot worden ook alle badkamers vernieuwd en wanneer een toilet verouderd is, vervangt BAM Wonen deze even eens.

Dit project, alsmede vele andere projecten voor de verduurzaming van bestaande woningen, geeft uitvoering aan de strategie van BAM om haar opdrachtgevers beter van dienst te zijn door in te zetten op innovatieve oplossingen op het vlak van duurzaamheid, digitalisering en industrialisering.