Zorgvastgoed nog steeds in trek bij beleggers
![Zorgvastgoed nog steeds in trek bij beleggers](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/crista%20hendriksen%20credion.jpg?w=850&h=450)
Met Crista Hendriksen, oprichter en eigenaar van Credion Arnhem en Omgeving , sprak Vastgoedjournaal over het beleggen in én financieren van zorgvastgoed. Want kijken we naar de Nederlandse demografie dan zien we dat we de komende jaren écht aan de slag moeten om te kunnen voorzien in de vraag naar passende woningen voor de generatie babyboomers. En meer dan ooit hebben we momenteel te maken met pittige uitdagingen.
Personeelstekorten, hoge bouwkosten, verduurzaming en een stijgende hypotheekrente maken het zowel de zorgexploitanten als de vastgoedontwikkelaar deze dagen niet makkelijk. “We moeten volop bijbouwen en tegelijkertijd verduurzamen”, zegt Crista Hendriksen. “Maar gelukkig zien we toch dat veel partijen nog steeds in zorgvastgoed willen en kunnen beleggen. Zorgwoningen zijn juist nu van cruciaal belang. De vraag is en blijft er, daardoor is het risico voor de financier relatief laag.”
Als intermediair heeft Hendriksen niet alleen de mogelijkheid om bij commerciële financiers een hypotheek af te sluiten voor haar klanten. Zij kan ook rekenen op vermogende particulieren die in vastgoed willen beleggen. “Met Credion staan wij breed in de markt en kunnen wij gelukkig heel veel partijen benaderen. Onlangs heb ik nog een klant gehad die een financiering zocht voor twee transformatieprojecten en heb kunnen matchen met een particuliere belegger uit mijn netwerk.”
'Zorgvastgoed is nog goed te financieren'
Hoe ervaart Hendriksen het sentiment op de markt van het zorgvastgoed? “Zorgvastgoed is een product dat nog goed te financieren is. De overheid heeft er een speerpunt van gemaakt en er is behoorlijk wat werk aan de winkel met de daarbij behorende uitdagingen. Want je kunt van alles ontwikkelen, het moet ook nog betaalbaar blijven voor de uiteindelijke bewoner.”
De komende tijd wordt best spannend, vindt Hendriksen. Met de stijgende bouw- en rentekosten zal het meer moeite gaan kosten om nog een passende financiering rond te kunnen krijgen. Hendriksen verwacht dat er meer eigen vermogen zal moeten worden ingebracht om nieuw zorgvastgoed te kunnen ontwikkelen. Hoewel de spoeling misschien iets dunner zal gaan worden, denkt Hendriksen dat er toch nog voldoende partijen zullen overblijven die dat stuk eigen vermogen kunnen en willen inbrengen. Credion kan hen daarbij van advies voorzien. Hendriksen: “Wij zijn niet alleen een intermediair voor wat betreft het financieren, maar hebben daarnaast ook nog een adviseursrol. Vermogende particulieren die hun eerste stappen op de vastgoedmarkt willen zetten, kunnen wij helpen een gevarieerde portefeuille op te bouwen.
Regio Arnhem-Nijmegen
Credion bestaat nu ruim 20 jaar. Ooit gestart vanuit Heerenveen maar heeft inmiddels meer dan 50 vestigingen door heel Nederland. Sinds zes jaar bedient Hendriksen met haar eigen Credion franchise de regio Arnhem-Nijmegen. Wat merkt zij van de vraag naar zorgvastgoed? “Er is in deze regio een grote behoefte aan zorgvastgoed. In ons gehele werkgebied heb je te maken met de zogenaamde blijvers- de ouderen die zelfstandig blijven wonen en eventueel thuiszorg nodig hebben- en aan de andere kant de 'moeters'- de ouderen die niet langere zelfstandig kunnen wonen. Deze groep is in ons werkgebied groter dan in bijvoorbeeld Noord - en Zuid Holland waar relatief meer jongeren verblijven. Het bestaande zorgvastgoed is onvoldoende om de toenemende vergrijzing op te kunnen vangen. Goed nieuws is dat er in de regio wel voldoende panden voor handen zijn, maar die dienen wel op een geschikte plek te staan en nog getransformeerd te worden naar zorgvastgoed.
Welk advies kan Hendriksen op basis van haar ervaringen meegeven aan de beleggers die willen investeren in zorgvastgoed? “Koop een goed pand, zodat je de verbouwkosten kunt beperken en zorg dat er voldoende kamers gecreëerd worden om het rendabel te houden. En langdurige huurcontracten zijn een pré. “
Contact met Credion Arnhem/Nijmegen via arnhem@credion.nl of 06-24 15 29 79
Meer informatie op www.credion.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.