30.000 beleggers die kunnen bijdragen aan de woningbouwopgave voor zorgvastgoed
Om de doorstroming op de woningmarkt op gang te helpen moeten er meer woningen komen voor ouderen. Uit onderzoek blijkt dat op termijn 33% van de nieuw te bouwen woningen bestemd en geschikt moeten zijn voor ouderen en hun zorgvragen. Ontwikkelaars durven nieuwbouw of transformatie van dit type woningen wel aan. Maar hoe zit dat met de financiering? VJ sprak hierover met Fred van der Stappen, directielid bij het crowdfunding platform Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren.
“Zorgvastgoed is één van de productsegmenten binnen Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren, waarin wij vastgoedontwikkelaars kunnen helpen bij het realiseren van hun ambities. Dit doen wij niet alleen, maar samen met ons grote netwerk van circa 30.000 beleggers. Binnen de vastgoedbeleggersmarkt is zorg een domein waar men doorgaans, vanwege de maatschappelijke relevantie, ook een gevoel bij heeft. Hoewel we het niet met harde cijfers kunnen staven, zien we doorgaans wel dat zorgprojecten heel snel aan hun financiering komen”, begint Van der Stappen.
“Bij Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren gaan we bij voorkeur een meerjarige relatie aan met een ontwikkelaar. Het voordeel daarvan is dat je na het eerste project veel sneller door kunt pakken en de volgende financiering nóg sneller kunt verzorgen, omdat het grootste deel van de informatie al bekend is. En onze snelheid hierbij wordt zeer gewaardeerd door de ontwikkelaars waar we mee samenwerken."
Naast de snelheid zitten er nog meer voordelen aan het zakendoen met een fundingplatform. Namelijk dat het een goed alternatief is voor kortlopende vastgoedleningen waar veel grootbanken niets voor voelen.
Professionalisering
Crowdfunding werd pakweg 15 jaar geleden nog gezien als vreemde eend in de bijt binnen de financieringswereld, inmiddels is deze manier niet meer weg te denken en een volwaardige bron geworden. Dit vraagt ook om een volgende professionaliseringsslag. Van der Stappen: “Ik ben blij dat crowdfunders de afgelopen jaren de ruimte en de kans hebben gekregen om zich te bewijzen. Dit was mogelijk door een ontheffing van de AFM. Maar die proefperiode is nu voorbij en de markt vraagt om meer professionaliteit. Daarom worden Nederlandse crowdfunders per 10 november a.s. verplicht om een vergunning te hebben.”
Ondanks dat hij van mening is dat er geen wildgroei aan crowdfundingplatformen is geweest, denkt van der Stappen dat er door deze vergunningsplicht wel consolidatie zal plaatsvinden omdat het voor de kleinere partijen een uitdaging wordt om aan de nieuwe voorwaarden van de vergunning te voldoen. Voor Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren, die sinds de oprichting al voor ruim € 450 miljoen aan leningen verzorgden, zal dat echter geen problemen opleveren. Van der Stappen vertelt: “Momenteel mag onze branche van de toezichthouder leningen tot € 2,5 miljoen verstrekken, met de nieuwe vergunning wordt dat € 5 miljoen.” Dat laatste komt goed uit want de vraag naar geschikte woonzorglocaties voor ouderen is groot.
Grote kansen voor kleinschalige woonzorgprojecten
Van der Stappen: “Vraag en aanbod zijn voor wat betreft de ouderenhuisvesting en zorg niet in balans. Bij Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren zien we vooral grote kansen voor kleinschalige woonzorg projecten tot circa 50 wooneenheden binnen bestaande wijken. Want ouderen willen graag in hun vertrouwde omgeving blijven wonen. Als de projectplannen doorgaans goed en al vergund zijn, hebben wij daar financiers voor. De grootste uitdaging zit voornamelijk in het vinden van een goede bouwlocatie.”
Een voorbeeld van een succesvol zorgvastgoedproject dat werd gefinancierd met behulp van Geldvoorelkaar.nl was de transformatie van een oud kantoorpand naar 48 zorgappartementen in Nunspeet. “Binnen één dag werd hiervoor € 2,5 miljoen opgehaald bij verschillende investeerders.”
Naast een lening voor de aankoop van een object kan men bij Geldvoorelkaar.nl ook terecht voor de grondaankoop en de ontwikkelingskosten. “Doorgaans zijn het kortlopende leningen die binnen 1 á 3 jaar overgaan in een bancaire hypotheek of het project wordt verkocht aan een eindbelegger of particuliere koper.
Volledig ontzorgd
De investeerders worden overigens volledig ontzorgd. “Per project doen er gemiddeld tussen de 100 á 200 investeerders mee. Wij zorgen voor de juiste leningsovereenkomst en het verkrijgen van het hypotheekrecht via de notaris. Het enige dat de investeerder hoeft te doen is het geld over te maken naar de stichting die wij daarvoor hebben opgericht voordat het project van start gaat.”
Hoe beperkt Geldvoorelkaar.nl de risico’s voor de beleggers? Van der Stappen legt uit dat het te financieren object in eerste instantie goed wordt getaxeerd. “Voor de taxatie gebruiken wij taxatierapporten van erkende taxateurs. Daarnaast doorlopen projecten een intensief screeningsproces. Ook stellen we vast of er al een definitieve omgevingsvergunning aanwezig is of bijvoorbeeld een verklaring van de gemeente dat ze een positieve grondhouding hebben ten aanzien van de plannen. Afhankelijk van de LTV (loan to value) en de fase waarin het project verkeert, worden de voorwaarden bepaald. Als onze investeerders meer risico lopen zal de lening wat duurder worden. Omdat de vraag naar zorgvastgoed zo hoog is, ook bij investeerders, zien wij doorgaans dat, omdat er veelal een goede zekerheidspositie aanwezig is, deze projecten tegen relatief aantrekkelijke voorwaarden gefinancierd worden.”
Inmiddels hebben Geldvoorelkaar.nl & AndersFinancieren al vele zorgprojecten gefinancierd en maakt steeds meer impact in de sector.
Benieuwd naar wat Geldvoorelkaar.nl of AndersFinancieren voor uw volgende project kan betekenen of wilt u zelf beleggen? Neem dan per e-mail contact op met Fred van der Stappen.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.