C&W ziet sterke opleving retailsector, Kalverstraat stijgt naar 18e plaats
Ondanks een fragiele heropleving van de economie en het consumentenvertrouwen dat in heel wat landen afgenomen is, ziet de retailsector de huurprijzen in 2011 toch opnieuw stijgen. Tot die conclusie komt internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in de meest recente editie van het rapport Main Streets Across the World. Bij bijna 81% van de 63 bestudeerde landen bleven de tophuren stabiel of lieten een stijging zien in de laatste twaalf maanden tot juni 2011. Dat zijn er heel wat meer dan de 66% van vorig jaar. In slechts eenvijfde van de landen (19%) daalde de huurwaarde, tegenover eenderde (34%) in 2010.
Main Streets Across the World is een wereldwijde barometer van de commerciële vastgoedmarkt en omvat naast de huurwaarden van 278 topwinkellocaties in 63 landen een klassement van de duurste winkelstraten in elk van die landen. Fifth Avenue in New York blijft de duurste winkelstraat ter wereld en in Nederland blijft de Amsterdamse Kalverstraat de koploper in de winkelmarkt met een huurprijs van € 2.500 per m². Daarmee prijkt het op plaats 18 van de ’s werelds duurste winkelstraten. Vorig jaar stond het nog op de 22e plaats.
Tendensen
John Strachan, Global Head of Retail Cushman & Wakefield, somt een aantal algemene tendensen op: “Hoewel de westerse markten een aarzelende heropleving kennen, stellen we toch vast dat de business opnieuw toeneemt. Dat is vooral het geval in de belangrijkste grote steden, die uiteraard allemaal op het verlanglijstje prijken van de internationale merken. Het aanbod is beperkt, waardoor de huur- en aankoopprijzen de hoogte in gaan. We merken ook op dat de internationale winkelketens uitbreiden naar het Midden-Oosten en Japan, maar ook China, India en in beperkte mate Latijns-Amerika in het vizier hebben”. Verder wordt de groei van de sector ondersteund door een agressieve uitbreiding naar de opkomende markten en door de hevige concurrentiestrijd tussen de grote merken om toplocaties. De business zal dus niet meteen verminderen, aangezien de vraag van de merken groot blijft en de beste locaties van de nieuwe markten stilaan een grotere aantrekkingskracht uitoefenen dan secundaire locaties in meer volgroeide markten.
Sterke groei in Azië
Fifth Avenue in New York blijft voor het tiende jaar op rij de duurste winkelstraat ter wereld. De huurprijzen stegen er het afgelopen jaar met 21,6%. Gene Spiegelman, uitvoerend Vice-President Cushman & Wakefield New York, heeft hier de volgende verklaring voor: “De passanten op Fifth Avenue zijn niet alleen enorm talrijk, ze vormen bovendien een mengelmoes van diverse culturen met andere – en constant evoluerende –aankoopgewoontes. Hierdoor blijft de interesse van internationale retailers groot."
De grootste verantwoordelijken voor de mondiale stijging van de winkelhuurprijzen zijn net zoals vorig jaar vooral de Aziatische landen rond de Stille Oceaan en Latijns-Amerika. De Aziatische regio rond de Stille Oceaan zag huurwaarden gemiddeld stijgen met 12,2% en heeft met Wangfujing in Peking dit jaar het wereldrecord in handen. Deze winkellocatie noteerde een stijging van maar liefst 109,5%.
In Europa is de groei veel beperkter (1,9%) en het blijft daardoor duidelijk achter op de andere werelddelen (behalve het Midden-Oosten en Afrika, 0%). Anderzijds heeft Europa zich wel hersteld van de sterke daling van vorig jaar (-4,2%). Het stadscentrum van Helsinki spant de kroon dit jaar met een stijging van 33,3%. Ondanks een stijging van de huurprijzen met 4,3% zakt New Bond Street in Londen twee plaatsen in het algemeen klassement van de vierde naar de zesde plaats.
Peter Mace, Head of Cushman & Wakefield Central London Retail, beschouwt dit echter als een kunstmatige en tijdelijke daling: “We zijn dan wel gezakt in de ranglijst, maar dit komt vooral omdat er in het afgelopen jaar geen echt grote transacties geweest zijn. Onze huurprijzen zijn wel degelijk gestegen”. Dat neemt niet weg dat het Verenigd Koninkrijk gepasseerd wordt door de Champs-Elysées in Parijs, die daarmee de duurste winkelstraat van Europa wordt. De huurprijzen stegen er met 5,3% terwijl vorig jaar nog een daling van 9,5% werd genoteerd.
Nederland, tot slot, stijgt van de 22e naar de 18e plaats. De Kalverstraat in Amsterdam is de duurste winkelstraat met een huurprijs van € 2500 per vierkante meter. De Nederlandse gebruikersmarkt laat een steeds groter contrast zien tussen de toplocaties en de secundaire locaties. Arjen Boesveldt, Head of Retail Cushman & Wakefield Amsterdam: “De vraag naar winkelruimte op hoofdstraten als de Kalverstraat in Amsterdam of de Lijnbaan in Rotterdam blijft onverminderd groot, terwijl de interesse voor secundaire locaties achterblijft. Ook voor volgend jaar wordt nog een groei van de tophuren verwacht, onder andere door de interesse in de Nederlandse markt van grote internationale ketens zoals Primark, Topshop, H&M, Inditex en Forever21.”
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.