Stijgende rente doet pijn bij winkelvastgoedfondsen
Zakenbank Kempen & Co heeft het advies voor winkelvastgoedfonds Vastned verlaagd naar verkopen. Reden is onder meer dat Vastned 80% van de schuld in 2024 moet herfinancieren.
Veel andere banken hebben nog een houdadvies staan voor het aandeel. De koers van Vastned staat momenteel aanzienlijk lager genoteerd.
Vastned moet in 2024 80% van de schuld te herfinancieren wat neerkomt op €490 miljoen. Dat doet het bedrijf onder meer door obligaties in de markt te zetten. Maar herfinanciering zal waarschijnlijk duurder uitvallen vanwege de oplopende kapitaalmarktrente, zo vermoedt Kempen.
Momenteel betaalt Vastned gemiddeld 1,89% over de schuld. Volgens IEX probeert Vastned de schuld volgend jaar al te herfinancieren. De kosten van de herfinanciering kunnen volgens IEX bovendien ook oplopen omdat de vooruitzichten van Vastned door oplopende inflatie minder rooskleurig worden. Consumenten mijden in moeilijke tijden de high streets met veel mode om kosten te besparen. De retelasten maken nu 20% uit van de netto huurinkomsten.
Niet alleen de koers van Vastned staat onder druk, ook Unibail-Rodamco-Westfield noteert lager. Zo geeft Bank of America nog steeds een underperform advies voor het aandeel. Deze bank ziet vastgoedwaarderingen dalen door de stijgende rente en ook bij URW zullen huurders de druk voelen van consumenten die de hand op de knip houden.
Laatste nieuws
- 21-08-2026 16:58 Het Rijk heeft geen geld voor tramlijn naar nieuwe woonwijk Rijnenburg Utrecht
- 21-08-2026 16:21 RvS veegt bezwaren van tafel, na 12 jaar toch longstayhotel in Amsterdam-West
- 21-08-2026 13:39 Montea ziet vraag naar grote logistieke locaties aantrekken en houdt vast aan groeistrategie
- 21-08-2026 12:57 Johanna Hirscher per 1 oktober bestuurder bij Rochdale
- 21-08-2026 11:48 WSP zet overnamepoging Arcadis door
- 21-08-2026 10:50 Woningaanbod groeit, maar Jan Modaal kan minder kopen
- 21-08-2026 10:20 Lelystad en Centrada maken afspraken tegen woonfraude
- 21-08-2026 09:40 Koopwoningen 4 procent duurder, prijsstijging vlakt verder af
- 21-08-2026 09:40 Nacex huurt 1.404 m2 logistieke ruimte van Segro in Hoofddorp
- 21-08-2026 09:13 The Ensur Company huurt 585 m2 kantoorruimte in Utrecht
- 21-08-2026 09:01 Heimstaden koopt 703 woningen in Denemarken
- 20-08-2026 16:43 Zara, Variaworld en drie andere retailers openen in Almere Centrum
- 20-08-2026 15:41 Hines en Burstone kopen bedrijfsobject in Rijen
- 20-08-2026 14:33 Particuliere belegger koopt twee appartementencomplexen in Almere
- 20-08-2026 13:22 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt raakt verder uit balans
- 20-08-2026 13:19 Rechter dwingt renovatie flat Hengelo af na verzet huurster
- 20-08-2026 13:11 Matthijs van Neerbos nieuwe directeur strategie bij Havensteder
- 20-08-2026 12:04 Barendrecht wil meer sociale huurwoningen voor eigen inwoners
- 20-08-2026 11:41 Thomas Zwart benoemd tot commercieel directeur MRP
- 20-08-2026 11:08 Raad van State geeft groen licht voor 69 woningen in Rhoon
- 20-08-2026 10:48 Particuliere belegger koopt bedrijfs-/kantoorpand in Barendrecht
- 20-08-2026 10:11 Cazas Wonen wil Prinsessenhof in Mijdrecht uitbreiden van 37 naar 70 woningen
- 20-08-2026 09:31 Raad van State laat uitbreiding commandokazerne Roosendaal in stand
- 20-08-2026 08:00 Energiedeskundige: ‘Waarschuwen voor netcongestie was politiek niet correct’
- 20-08-2026 06:00 Meer hypotheken afgesloten in eerste helft, starterslening steeds populairder
- 19-08-2026 15:08 Levitudo koopt bedrijfspand in Etten-Leur van family office
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.