Stijgende rente doet pijn bij winkelvastgoedfondsen
Zakenbank Kempen & Co heeft het advies voor winkelvastgoedfonds Vastned verlaagd naar verkopen. Reden is onder meer dat Vastned 80% van de schuld in 2024 moet herfinancieren.
Veel andere banken hebben nog een houdadvies staan voor het aandeel. De koers van Vastned staat momenteel aanzienlijk lager genoteerd.
Vastned moet in 2024 80% van de schuld te herfinancieren wat neerkomt op €490 miljoen. Dat doet het bedrijf onder meer door obligaties in de markt te zetten. Maar herfinanciering zal waarschijnlijk duurder uitvallen vanwege de oplopende kapitaalmarktrente, zo vermoedt Kempen.
Momenteel betaalt Vastned gemiddeld 1,89% over de schuld. Volgens IEX probeert Vastned de schuld volgend jaar al te herfinancieren. De kosten van de herfinanciering kunnen volgens IEX bovendien ook oplopen omdat de vooruitzichten van Vastned door oplopende inflatie minder rooskleurig worden. Consumenten mijden in moeilijke tijden de high streets met veel mode om kosten te besparen. De retelasten maken nu 20% uit van de netto huurinkomsten.
Niet alleen de koers van Vastned staat onder druk, ook Unibail-Rodamco-Westfield noteert lager. Zo geeft Bank of America nog steeds een underperform advies voor het aandeel. Deze bank ziet vastgoedwaarderingen dalen door de stijgende rente en ook bij URW zullen huurders de druk voelen van consumenten die de hand op de knip houden.
Laatste nieuws
- 02-10-2026 16:23 Landgoed Hennie van der Most geveild voor bijna 5,7 miljoen euro
- 02-10-2026 15:19 Actieplan Versnelling Woningbouw: Waar zit de versnelling echt?
- 02-10-2026 14:47 Kantoorspits zet vastgoedkeuzes op scherp: ‘We moeten creatiever met die vierkante meters omgaan’
- 02-10-2026 14:38 The Frame huurt winkelruimte in centrum Eindhoven
- 02-10-2026 13:50 Nuveen ziet na overname Schroders meer ruimte voor Nederland: ‘Het D-woord valt nog niet, maar wel opportunistische kansen’
- 02-10-2026 13:40 ‘Wacht niet totdat de zon weer gaat schijnen’
- 02-10-2026 12:04 Westend Bank neemt Duitse vastgoedbeleggingstak ABN Amro over
- 02-10-2026 11:26 Simone Herremans directeur Bouw & Vastgoed bij Rabobank
- 02-10-2026 10:46 Moychay opent tweede Nederlandse vestiging in Utrecht
- 02-10-2026 10:32 Eli Lilly krijgt groen licht voor pillenfabriek in Katwijk
- 02-10-2026 10:10 Goirle legt voorkeursrecht op voor woningbouw op bedrijventerrein Tijvoort-Noord
- 02-10-2026 09:58 Inflatie loopt in september in snelle raming verder op naar 3,4 procent
- 02-10-2026 09:41 Benkey koopt Europees hoofdkantoor Yokogawa in Amersfoort
- 02-10-2026 09:10 Verhuurders modulaire gebouwen richten eigen branchevereniging op
- 02-10-2026 08:50 Dils Living breidt uit naar Zuid-Nederland met twee nieuwe adviseurs
- 02-10-2026 06:00 Locatie nog altijd het belangrijkst in de strijd om talent: ‘Mensen komen niet voor een gebouw’
- 01-10-2026 16:20 Gedwongen veiling vakantieparken Gillis levert 27,3 miljoen euro aan biedingen op
- 01-10-2026 15:49 IHS Capital koopt winkelpand in Tilburg
- 01-10-2026 15:37 Detalent huurt kantoorruimte in Breda
- 01-10-2026 15:18 Heinen wil na kritiek box 3-grens aanpassen om kleine spaarder te ontzien
- 01-10-2026 14:25 Utrecht verwacht vanaf 2028 weer ruimte voor stroomaansluitingen door batterijen en aggregaten
- 01-10-2026 14:08 Vol stroomnet dreigt woningbouwproductie met 40 procent te raken
- 01-10-2026 12:18 ABN Amro analisten: 'First Sponsor bereidt mogelijk overnamebod NSI voor'
- 01-10-2026 11:58 Brikks versterkt Capital Markets-team met Willem van Laarhoven
- 01-10-2026 11:32 Vastgoed Nederland steunt registerplicht: ‘Wij pleiten hier al jaren voor’
- 01-10-2026 11:12 Omzet detailhandel stijgt in augsutus met 3,5 procent
.jpg)
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.