Stijgende rente doet pijn bij winkelvastgoedfondsen
Zakenbank Kempen & Co heeft het advies voor winkelvastgoedfonds Vastned verlaagd naar verkopen. Reden is onder meer dat Vastned 80% van de schuld in 2024 moet herfinancieren.
Veel andere banken hebben nog een houdadvies staan voor het aandeel. De koers van Vastned staat momenteel aanzienlijk lager genoteerd.
Vastned moet in 2024 80% van de schuld te herfinancieren wat neerkomt op €490 miljoen. Dat doet het bedrijf onder meer door obligaties in de markt te zetten. Maar herfinanciering zal waarschijnlijk duurder uitvallen vanwege de oplopende kapitaalmarktrente, zo vermoedt Kempen.
Momenteel betaalt Vastned gemiddeld 1,89% over de schuld. Volgens IEX probeert Vastned de schuld volgend jaar al te herfinancieren. De kosten van de herfinanciering kunnen volgens IEX bovendien ook oplopen omdat de vooruitzichten van Vastned door oplopende inflatie minder rooskleurig worden. Consumenten mijden in moeilijke tijden de high streets met veel mode om kosten te besparen. De retelasten maken nu 20% uit van de netto huurinkomsten.
Niet alleen de koers van Vastned staat onder druk, ook Unibail-Rodamco-Westfield noteert lager. Zo geeft Bank of America nog steeds een underperform advies voor het aandeel. Deze bank ziet vastgoedwaarderingen dalen door de stijgende rente en ook bij URW zullen huurders de druk voelen van consumenten die de hand op de knip houden.
Laatste nieuws
- 17-06-2026 16:50 Hoofd Vastgoed koopt wooncomplex in Kampen van particuliere belegger
- 17-06-2026 16:30 De Nieuwe Kern in gemeente Ouder-Amstel wordt ‘Amstelvoorde’: ‘Een kern die uitgaat van zijn eigen kracht’
- 17-06-2026 16:25 Groen licht voor 323 woningen in De Lier en 150 woningen in Schiedam
- 17-06-2026 16:14 Amsterdam Sloterdijk krijgt park en 313 woningen aan Naritaweg
- 17-06-2026 15:54 Gemeente Assen grijpt in bij verkoop NAM-hoofdkantoor
- 17-06-2026 15:35 Particuliere belegger koopt bedrijfscomplex in Arnhem
- 17-06-2026 14:08 Dit zijn de voorlopige plannen van de Taskforce Versnelling Woningbouw
- 17-06-2026 12:55 Ymere verkoopt voormalig KHL-koffiehuis in Amsterdam aan huurder
- 17-06-2026 11:52 Savills: Herontwikkeling neemt de regie in logistiek vastgoed
- 17-06-2026 11:35 Omzet detailhandel stijgt met 2,2 procent, ondernemersvertrouwen naar laagste niveau in drie jaar
- 17-06-2026 11:33 Bouwinvest wil fiscaal gelijk speelveld voor pensioenfondsen in Canada
- 17-06-2026 11:03 Woningbouw op vliegbasis Soesterberg komt dichterbij
- 17-06-2026 10:51 'Experts en publiek vinden fabriekswoningen wél mooi'
- 17-06-2026 10:20 Omgevingsvergunning Soza Den Haag met bijna 1.200 woningen onherroepelijk
- 17-06-2026 09:49 Twee verlengingen en twee nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Hoge Vucht Breda
- 17-06-2026 09:38 WOZ-waarde woning in jaar tijd 10,3 procent gestegen
- 16-06-2026 16:22 Kamer steunt ingreep in middenhuur
- 16-06-2026 15:29 De Geus Bouw, HBB Groep en Woningstichting Het Grootslag tekenen overeenkomst voor honderd woningen
- 16-06-2026 15:20 Nijkerk koopt industrieel kantoorgebouw van Tristan en Timeless
- 16-06-2026 15:02 Corum verwerft Malietoren van Duitse institutionele belegger
- 16-06-2026 13:22 Greystar verkoopt OurCampus in Diemen aan Luwe Capital Partners
- 16-06-2026 13:04 Prop in woningpijplijn groeit fors: Ruim 226.000 woningen wachten op oplevering
- 16-06-2026 12:02 Aedes waarschuwt: Splitsing vastrecht kan warmtetransitie stilzetten
- 16-06-2026 11:30 Rudius Vastgoed koopt kantoorgebouw in Arnhem
- 16-06-2026 10:11 Storage Share koopt twee bedrijfsgebouwen in Assen
- 16-06-2026 10:03 Constant IT verlengt huur in Kauwgomballenfabriek
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.