Stijgende rente doet pijn bij winkelvastgoedfondsen
Zakenbank Kempen & Co heeft het advies voor winkelvastgoedfonds Vastned verlaagd naar verkopen. Reden is onder meer dat Vastned 80% van de schuld in 2024 moet herfinancieren.
Veel andere banken hebben nog een houdadvies staan voor het aandeel. De koers van Vastned staat momenteel aanzienlijk lager genoteerd.
Vastned moet in 2024 80% van de schuld te herfinancieren wat neerkomt op €490 miljoen. Dat doet het bedrijf onder meer door obligaties in de markt te zetten. Maar herfinanciering zal waarschijnlijk duurder uitvallen vanwege de oplopende kapitaalmarktrente, zo vermoedt Kempen.
Momenteel betaalt Vastned gemiddeld 1,89% over de schuld. Volgens IEX probeert Vastned de schuld volgend jaar al te herfinancieren. De kosten van de herfinanciering kunnen volgens IEX bovendien ook oplopen omdat de vooruitzichten van Vastned door oplopende inflatie minder rooskleurig worden. Consumenten mijden in moeilijke tijden de high streets met veel mode om kosten te besparen. De retelasten maken nu 20% uit van de netto huurinkomsten.
Niet alleen de koers van Vastned staat onder druk, ook Unibail-Rodamco-Westfield noteert lager. Zo geeft Bank of America nog steeds een underperform advies voor het aandeel. Deze bank ziet vastgoedwaarderingen dalen door de stijgende rente en ook bij URW zullen huurders de druk voelen van consumenten die de hand op de knip houden.
Laatste nieuws
- 18-03-2026 16:49 Vesteda zoekt steun bij obligatiehouders om onrust te dempen
- 18-03-2026 16:13 Urban Interest kiest voor GoHome als verhuurplatform
- 18-03-2026 14:52 Vastgoedcontinuïteit: Wanneer vermogen in stenen een liquiditeitsprobleem vormt
- 18-03-2026 14:43 Borrie verlengt huurcontracten voor kantoren in Rotterdam en Amstelveen
- 18-03-2026 13:43 De woningbouw wordt straks bepaald door goedbedoelde onkunde van lokale bestuurders
- 18-03-2026 12:59 Den Haag presenteert nieuwe inrichting voor stationsplein Den Haag Centraal
- 18-03-2026 12:06 Advocaten- en notarissenkantoor Ploum benoemt Lianne Sittrop-Robers tot partner
- 18-03-2026 12:00 Bij vastgoedbelegger Altera is AI geen vervanging, maar een ‘extra collega’
- 18-03-2026 11:42 Banne Noord in Amsterdam krijgt nieuwbouwcluster met 107 sociale huurwoningen
- 18-03-2026 11:03 Nederland zet verkoop historische ambassade in Bangkok door
- 18-03-2026 10:42 Sander Veldman wordt directeur bij Van der Linden Vastgoedmanagement
- 18-03-2026 10:18 Nieuwe stroomregels zetten woningbouw in regio Eindhoven onder druk
- 18-03-2026 09:40 Volvo Niham koopt bedrijfsgebouw in Berkel en Rodenrijs
- 18-03-2026 08:53 Particuliere belegger koopt winkelpanden C&A en WE aan Grote Staat in Maastricht
- 17-03-2026 17:18 Shoeby en Søstrene Grene huren in Alexandrium Rotterdam
- 17-03-2026 17:00 Logicor start op risico met bouw 25.000 m2 in Venray
- 17-03-2026 16:47 Sefe Energy huurt in WTC Rotterdam
- 17-03-2026 16:34 Ambassade van Egypte huurt aan de Zeestraat in Den Haag
- 17-03-2026 16:26 IWG breidt in Nederland verder uit na recordjaar
- 17-03-2026 16:13 Debby van Kraaij benoemd tot directeur bij Janssen de Jong Bouw Midden-West
- 17-03-2026 16:07 Pilot Rotterdam: Ontwikkelaars nemen taken gemeente over
- 17-03-2026 15:55 Prijs agrarische grond blijft sterk stijgen
- 17-03-2026 15:46 Metropoolregio verlengt huur in Rotterdam
- 17-03-2026 15:38 Verkiezingen: Ouder-Amstel gemeente met grootste vastgoeduitdaging
- 17-03-2026 14:00 Bestuurder van failliet bouwbedrijf persoonlijk aansprakelijk vanwege (te) hoge aanbetalingen
- 17-03-2026 13:28 Novelle wet Versterking regie volkshuisvesting lijkt op meerderheid af te stevenen
.jpg)
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.