ULI: Metingen klimaatrisico's voor vastgoed zijn inconsistent

De huidige metingen voor klimaatrisico's zijn inconsistent. Vaak leveren verschillende klimaatrisicoanalyses sterk uiteenlopende risicoscores op voor hetzelfde vastgoed, soms zelfs vele malen hoger.

Dat blijkt uit een nieuwe rapport How to Choose, Use, and Better Understand Climate-Risk Analytics van het Urban Land Institute (ULI) en LaSalle Investment Management (LaSalle).  Hierin doen zij suggesties voor manieren waarop aanbieders van klimaatrisico-informatie de vastgoedsector beter van dienst kunnen zijn.

Het rapport How to Choose, Use, and Better Understand Climate-Risk Analytics  (Hoe klimaatrisicoanalyses te kiezen, te gebruiken en beter te begrijpen) is gebaseerd op de inzichten van vastgoedbeheerders en aanbieders van klimaatgegevens over de hele wereld en komt op een moment dat vastgoedbeleggers de noodzaak erkennen om de fysieke risico's die gepaard gaan met klimaatverandering – zoals bosbranden, orkanen en overmatige hitte – in hun bedrijfsmodel op te nemen. Het wordt dan ook steeds belangrijker om te beschikken over betrouwbare gegevens en analyse-instrumenten om dit proces te ondersteunen. 

“Dankzij de instrumenten voor klimaatanalyse is de laatste jaren de manier waarop beleggers klimaatrisico's kunnen inschatten, beoordelen en beperken veranderd,” zegt Billy Grayson, Executive Vice-President for Centres and Initiatives bij ULI. “Net als met alle nieuwe instrumenten zal het wel even duren voor projectontwikkelaars en beleggers erachter komen hoe ze deze tools het beste kunnen toepassen bij hun besluitvorming over vastgoed. De hele vastgoedgemeenschap zal baat hebben bij de lessen die worden getrokken uit de successen en uitdagingen van de eerste gebruikers en wij hopen dat dit rapport kan dienen als een routekaart voor degenen die deze tools beter willen gebruiken om klimaatrisico's in hun panden en portefeuilles te beheren.”

“Omgaan met klimaatrisico's is een collectieve inspanning – wij hebben allemaal baat bij consistentie en transparantie,” zegt Elena Alschuler, Head of Sustainability bij LaSalle in de Verenigde Staten. “Overeenstemming bereiken over belangrijke voorwaarden en methodologieën is van cruciaal belang voor de inspanningen van de sector om klimaatrisico's in te schatten en aan te pakken, wat beleggers uiteindelijk ten goede komt door een hoger rendement.”

Het rapport bevat inzichten over de stand van zaken op het gebied van klimaatrisicobeoordeling in de vastgoedsector: behalve dat de risicometingen nu vaak inconsistent zijn moet de kloof tussen praktijk en wetenschap overbrugd worden. Hoewel de impact van het klimaatrisico op de huidige prijzen nog niet duidelijk is in de markt, houden institutionele vastgoedbeheerders er al wel rekening mee. Transparantie is de sleutel daarbij. Een beter begrip en meer publiek beschikbare informatie over fysieke risico's bij de prijsstelling zullen de sector dichter bij uniforme praktijken en normen brengen.