VORM op KOER(s) in Rotterdam

In Rotterdam verrijst KOER. Een inclusief woongebouw waar ruimte is voor 168 huishoudens in kleine, overzichtelijke gebouwen. VORM is onlangs gestart met de realisatie van KOER op het braakliggende terrein tussen Laan op Zuid en Hilledijk. Het natuurinclusieve project maakt deel uit van de ontwikkeling Parkstad, dat de verbinding vormt tussen de Kop van Zuid en de wijk Feijenoord.

KOER kent een inclusief woonprogramma, met diverse koopwoningen voor gezinnen, starters en ouderen. Met een aanbod van appartementen, herenhuizen, parkwoningen en atelierwoningen biedt het plan ruimte voor een grote schakering aan mensen in verschillende levensfasen.

“KOER bewijst dat duurzaam wonen in een groene omgeving in de stad prima mogelijk is. In de wijk is een grote vraag naar verschillende type woningen van mensen die willen doorstromen. Dit project maakt dat mogelijk. Ouderen die een appartement met lift willen, starters die op zichzelf willen wonen en gezinnen die op zoek zijn naar een woningen met buitenruimte. Mooi aan dit project verder is de gezamenlijke binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen en er ruimte is voor ontmoeten”, zegt Chantal Zeegers, wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen van Rotterdam. (tekst gaat verder onder de afbeelding)

Inclusief woongebouw met groen karakter
KOER brengt de verdwenen biotoop uit de tijd dat de plek nog een rangeerterrein was terug op haar daken, biedt in de binnentuin een stukje stadsnatuur en bevat een speciaal ontworpen gevelelement dat faciliteert in nestvoorzieningen voor allerlei vogels.

Twee collectieve ruimten en de collectieve binnentuin stimuleren ontmoetingen en sociale binding en creëren een oase van rust in Rotterdam. Op de eerste verdieping is een (marathon)balkon voor bewoners, met zicht op de Laan op Zuid. Ondergronds kunnen zij parkeren op één van de 77 parkeerplekken en vinden bewoners een mobiliteitshub waar deelvervoer wordt aangeboden.

In KOER hebben bewoners de beschikking over diverse voorzieningen en wonen ze zo centraal dat alle binnen handbereik te vinden is. De nieuwe woonwijk biedt kansen voor een lange wooncarrière. “Voor middeninkomens is het lastig om een  woning te vinden. Met KOER voegen we ca 50 woningen toe in de midden sector huur, stimuleren we doorstroom en vullen we de woningvoorraad aan met middeldure en hoger segment woningen”, vertelt Michael Hofman van VORM.

Bouwinvest neemt 89 middenhuur en vrije sector woningen af van VORM. “Nederland kent een structureel tekort aan woningen en er is een enorme vraag naar middenhuurwoningen. Met KOER leveren onze klanten – Nederlandse pensioenfondsen - een bijdrage aan de oplossing en wij hopen in de toekomst meer van dit soort projecten te realiseren. In VORM vinden we uitstekende partner om deze middenhuurambities waar te maken,” aldus Christian Schouten, Head of Dutch Transaction Management.

Hoge kwaliteit en duurzaamheid
KOER is ontworpen vanuit de gedachte om energiegebruik en materiaalgebruik te beperken, maar daarbij geen concessies te doen ten aanzien van de kwaliteit van de gebouwen en het comfort en de gezondheid van bewoners. Zo heeft KOER een flexibel indeelbare draagstructuur uit groen beton, dat toekomstige aanpassingen eenvoudig maakt. Met een GPR score van 8 en een MPG score van 0,6 is KOER een duurzaam project. In de realisatie past VORM 30% betongranulaat toe. Bovendien wordt de gevel afgewerkt met keramisch materiaal, waardoor het materiaalgebruik 25% lager is dan bij traditionele bouw.

Ontwikkeling Parkstad
Het project maakt deel uit van de ontwikkeling Parkstad, dat de verbinding vormt tussen de Afrikaanderwijk, Kop van Zuid en Feijenoord. Ook vormt Parkstad een mooie entree vanuit het centrum naar de rest van Zuid. KOER is een nieuw stukje Afrikaanderwijk en één van de omvangrijke projecten in de Ontwikkeling van Parkstad. 

VORM werkt voor dit plan samen met V8 Architects, Studio Architectuur MAKEN, LOLA Landscape Architects, Wolf Dikken adviseurs, Vocon Engineering.

Foto: Wethouder Chantal Zeegers geeft een speech voor alle toekomstige bewoners (Peter Lodder Fotografie)