'Bouwkosten spelen een grote rol in de totale ontwikkelingskosten van een hotel'
Voor de artikelenreeks over de bouwkosten sprak Colliers onlangs met MariaPia Intini, Development & Investment Director Europe bij CitizenM.
Welke ontwikkelingen, uitbreidingen en renovaties hebben jullie in de afgelopen jaren gedaan?
In 2021 openden we drie nieuwe hotels: in San Francisco, Parijs en Los Angeles. De hotels in Amerika waren nieuwbouwontwikkelingen en het hotel in Parijs was een transformatie van een kantoorgebouw. Het laatste hotel dat we in Nederland openden, was het citizenM Amstel Hotel in 2019. Een kantoorgebouw uit 1920 transformeerden we naar een hotel met 88 kamers.
Welke rol hebben de stijgende bouwkosten de afgelopen jaren gespeeld?
Bouwkosten spelen een grote rol in de totale ontwikkelingskosten van een hotel. Een van de manieren waarop hotelpartijen, waaronder wijzelf, hebben geprobeerd de kosten te verlagen is met modulaire bouw, oftewel prefab. Dit levert aanzienlijke ESG-voordelen op en de bouwtijd is ook nog eens korter. Door bouwonderdelen op een andere locatie in elkaar te zetten, verlaagt deze methode de toeleveringskosten. Bovendien is er slechts 2% bouwafval, waar dit voor een traditioneel hotel zeker 10 tot 20% is. Modulaire bouw veroorzaakt ook ongeveer 70% minder koolstofuitstoot, ten eerste omdat de bouw sneller gaat maar ook omdat er minder vrachtwagens en bouwkranen nodig zijn. Tot slot leidt het ook tot betere arbeidsomstandigheden, omdat de productie in gesloten ruimtes plaatsvindt. Werknemers worden daarom minder blootgesteld aan kou, warmte en andere extreme weersomstandigheden.
In hoeverre hebben de stijgende bouwkosten invloed op het onderhouden en vervangen van de inventaris? Is dit ook veel duurder geworden?
De hogere bouwkosten hebben ook een negatief effect op het onderhoud. Zowel het materiaal als de arbeid is duurder, en de leveringstermijnen zijn lang. In sommige gevallen is de levertijd opgelopen tot één tot zelfs enkele maanden.
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
Door de stijgende bouwkosten neemt de behoefte toe om al in de planningsfase van een project aan ‘value engineering’ te voldoen. Dit is een manier om slimme besparingen door te voeren zonder de kwaliteit in gevaar te brengen. Denk aan alternatieven voor materialen, processen en ontwerpen.
Laatste nieuws
- 17-06-2025 15:38 Tulp Training huurt op Rijnsweerd
- 17-06-2025 15:34 Vier partijen investeren 130 miljoen in Senior Living Impact Fund van Bouwinvest
- 17-06-2025 14:40 Rax Finance financiert 122 woningen in Sluisbuurt in Amsterdam
- 17-06-2025 14:20 Elsbeth Meijboom partner bij Hemwood
- 17-06-2025 14:00 EY Nederland eerste huurder in The Modernist
- 17-06-2025 12:32 Lingotto/AVC wil in gesprek blijven met gemeente over hotelontwikkeling in Haarlem
- 17-06-2025 11:59 Met ambitie naar de Provada
- 17-06-2025 11:49 Vastgoed Belang en Cor Overduin slepen staat voor de rechter om box 3
- 17-06-2025 11:30 Topvacature: Senior vastgoedadviseur
- 17-06-2025 11:00 Blauwhoed en Dudok Real Estate: Mijlpaal eerste fase van De Glasfabriek, Schiedam
- 17-06-2025 11:00 Stout levert conceptueel maatwerk voor de woningmarkt
- 17-06-2025 10:54 Aedes-voorzitter Liesbeth Spies pleit voor bruggen bouwen en saaiheid
- 17-06-2025 10:00 Verkoopprocedure Wagenwerkplaats in Amersfoort is gestart!
- 17-06-2025 09:41 SEB huurt in Jupiter in Amsterdam Zuidoost
- 17-06-2025 09:34 Toeristische Europese steden doen het goed, passanten verdubbeld
- 17-06-2025 09:16 Fyron Group huurt 12.000 m2 in haven Amsterdam
- 17-06-2025 09:09 Can-Pack koopt bedrijfsobject in Helmond in sale & lease back
- 17-06-2025 09:02 3stone verwerft belang in Flexas Group
- 17-06-2025 08:57 Savills: bijna 30 procent kantooropname vindt plaats in stationsgebieden
- 17-06-2025 08:44 C&W lanceert gespecialiseerd team voor defensievastgoed
- 17-06-2025 08:28 TumTum huurt aan de Markt in Den Bosch
- 17-06-2025 06:40 Stamhuis sluit aan bij initiatief voor houten sportclubgebouwen
- 17-06-2025 06:00 Mark Kuijpers (Greystar): Geen sprintjes maar een marathon voor de woningbouw
- 17-06-2025 06:00 Btw en short-stay: Rechter corrigeert wéér standpunt fiscus
- 17-06-2025 06:00 Wery Hegge (Handelsbanken): 'Particulieren parkeren uitpondopbrengsten, hopen op betere tijden'
- 16-06-2025 15:24 Altera koopt wijkwinkelcentrum Rijkerswoerd in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.