'Bouwkosten spelen een grote rol in de totale ontwikkelingskosten van een hotel'
Voor de artikelenreeks over de bouwkosten sprak Colliers onlangs met MariaPia Intini, Development & Investment Director Europe bij CitizenM.
Welke ontwikkelingen, uitbreidingen en renovaties hebben jullie in de afgelopen jaren gedaan?
In 2021 openden we drie nieuwe hotels: in San Francisco, Parijs en Los Angeles. De hotels in Amerika waren nieuwbouwontwikkelingen en het hotel in Parijs was een transformatie van een kantoorgebouw. Het laatste hotel dat we in Nederland openden, was het citizenM Amstel Hotel in 2019. Een kantoorgebouw uit 1920 transformeerden we naar een hotel met 88 kamers.
Welke rol hebben de stijgende bouwkosten de afgelopen jaren gespeeld?
Bouwkosten spelen een grote rol in de totale ontwikkelingskosten van een hotel. Een van de manieren waarop hotelpartijen, waaronder wijzelf, hebben geprobeerd de kosten te verlagen is met modulaire bouw, oftewel prefab. Dit levert aanzienlijke ESG-voordelen op en de bouwtijd is ook nog eens korter. Door bouwonderdelen op een andere locatie in elkaar te zetten, verlaagt deze methode de toeleveringskosten. Bovendien is er slechts 2% bouwafval, waar dit voor een traditioneel hotel zeker 10 tot 20% is. Modulaire bouw veroorzaakt ook ongeveer 70% minder koolstofuitstoot, ten eerste omdat de bouw sneller gaat maar ook omdat er minder vrachtwagens en bouwkranen nodig zijn. Tot slot leidt het ook tot betere arbeidsomstandigheden, omdat de productie in gesloten ruimtes plaatsvindt. Werknemers worden daarom minder blootgesteld aan kou, warmte en andere extreme weersomstandigheden.
In hoeverre hebben de stijgende bouwkosten invloed op het onderhouden en vervangen van de inventaris? Is dit ook veel duurder geworden?
De hogere bouwkosten hebben ook een negatief effect op het onderhoud. Zowel het materiaal als de arbeid is duurder, en de leveringstermijnen zijn lang. In sommige gevallen is de levertijd opgelopen tot één tot zelfs enkele maanden.
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
Door de stijgende bouwkosten neemt de behoefte toe om al in de planningsfase van een project aan ‘value engineering’ te voldoen. Dit is een manier om slimme besparingen door te voeren zonder de kwaliteit in gevaar te brengen. Denk aan alternatieven voor materialen, processen en ontwerpen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.