'Omdat de sociale huurprijsgrenzen bevroren zijn komen projecten onder druk te staan'

  • Redactie
  • 15 augustus 2022 om 09:47
  • 2 minuten leestijd

Voor de artikelenreeks over bouwkosten sprak Colliers onlangs met Kobbe Vink, Senior Projectontwikkelaar bij Mooiland.

Wat zijn de gevolgen van de hogere bouwkosten voor de nieuwbouw door woningcorporaties?
Overeenkomsten waar extreme prijsverhogingen worden doorgevoerd en waar de bouw nog niet is gestart, worden in een aantal gevallen ontbonden. Omdat de sociale huurprijsgrenzen zijn bevroren komen projecten door de stijging van de bouwkosten onder druk te staan. Projecten waarbij de grond tegen een sociale prijs wordt verkocht, vinden in veel gevallen nog wel doorgang.

Zorgt het afschaffen van de verhuurderheffing voor compensatie waardoor nieuwbouw mogelijk blijft?
De afweging om een project wel of niet te starten is niet anders dan voorheen. De rendementsberekeningen worden positiever door de afschaffing van de verhuurdersheffing. De afschaffing van de verhuurdersheffing maakt het niet mogelijk dat we meer kunnen betalen, maar maakt het wel mogelijk dat we meer projecten kunnen uitvoeren.

Wat zijn de gevolgen voor de kwaliteit van nieuwe woningen nu de bouwkosten hard oplopen? Worden er bijvoorbeeld andere materialen gebruikt?
Om tot een acceptabel bouwkostenniveau te komen, onderzoeken we alternatieve materialen die beschikbaar en goedkoper zijn. Het effect op de technische kwaliteit van de woningen is beperkt, omdat de woningen een basisniveau moeten hebben voor langdurige verhuur.

Hebben de hoge bouwkosten gevolgen voor de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad?
De hogere bouwkosten zorgen voor vertraging van de verduurzaming, omdat wij deze ingrepen combineren met onderhoud. Onderhoud is geen keuze en kun je zeer beperkt uitstellen, terwijl verduurzaming deels wel een keuze is. De hogere bouwkosten hebben daarom effect op de extra duurzaamheidsingrepen die je kunt doen bij het onderhoud. Het geld van de vervallen verhuurdersheffing stoppen we liever in de verduurzaming van de woningen, omdat het daar direct effect heeft op Mooiland en de woonlasten van onze huurders.

Gratis artikel MOOILAND COLLIERS BOUWKOSTENDOSSIER KOBBE VINK

Reacties

Laatste nieuws