Hogere bruto huurinkomsten voor Vesteda

Institutionele woningbelegger Vesteda heeft €3 miljoen meer bruto huurinkomsten binnengehaald. De portefeuille steeg fors in waarde.  

Het gerealiseerde resultaat bedroeg in de eerste helft van 2022 bedroeg €101 miljoen een groei van €4 miljoen ten opzichte van dezelfde periode in 2021. De groei werd voornamelijk gedreven door hogere brutohuur baten die deels werden tenietgedaan door hogere exploitatiekosten voor onroerend goed en hogere rentelasten.

Grote waardestijging van de portefeuille
Door de stijging van de huizenprijzen in Nederland in H1 2022, steeg ook de waarde van de Vesteda portefeuille (bijna 28.000 woningen) met 5,5%, vergeleken met 3,1% in H1 2021. Hierdoor boekte Vesteda een ongerealiseerd resultaat van €556 miljoen in H1 2022, vergeleken met €266 miljoen in H1 2021.

In zijn totaliteit boekte Vesteda in H1 2022 een totaalresultaat van €659 miljoen, vergeleken met €363 miljoen in H1 2021. Het totale rendement op tijdgewogen gemiddeld eigen vermogen steeg tot 8,4%, vergeleken met 5,8% in H1 2021, gedreven door hogere
herwaarderingen.

Bruto huurinkomsten gestegen
De brutohuurinkomsten bedroegen in H1 2022 €181 miljoen, een stijging van €3 miljoen ten opzichte van H1 2021.
Stijging vooral gedreven door de toevoeging van nieuwbouwwoningen aan de beleggingsportefeuille, indexatie en een stijging in contracthuren voor nieuwe huurders als gevolg van de stijging van de markthuren.

Het huurverlies bedroeg 2,0% in H1 2022, wat lager was dan de 4,5% in dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk als gevolg van verminderde leegstand in het hogere huursegment. De brutohuuropbrengsten bedroegen na aftrek van het huurverlies uiteindelijk € 178 miljoen in H1 2022, vergeleken met met € 170 miljoen in H1 2021. (tekst gaat verder onder de afbeelding)

Netto huurinkomsten
De exploitatiekosten van onroerend goed bedroegen € 46 miljoen in H1 2022, een stijging van € 2 miljoen vergeleken met H1 2021, voornamelijk veroorzaakt door hogere geplande onderhoudskosten.
De bedrijfskosten als percentage van de brutohuuropbrengsten, de zogenaamde bruto/netto-ratio, bedroegen 26,1% in H1 2022, globaal in in lijn met de vergelijkbare periode. De nettohuuropbrengsten bedroegen € 132 miljoen in H1 2022, een stijging van € 6 miljoen in vergelijking met H1 2021.

Resultaat op de verkoop van onroerend goed
In H1 2022 zijn in totaal 71 woningen uit de beleggingsportefeuille verkocht, vergeleken met 90 woningen in H1 2021.
het resultaat op de verkoop van onroerend goed was in totaal € 5 miljoen in H1 2022, vergeleken met € 4 miljoen in H1 2021, gedreven door hogere verkopen prijzen.

Beheerkosten
De beheerkosten bedroegen € 14 miljoen in H1 2022, vergeleken met € 13 miljoen in H1 2021.

Rentekosten
De rentelasten bedroegen € 22 miljoen in H1 2022, een stijging van € 2 miljoen vergeleken met H1 2021, voornamelijk als gevolg van een hogere bedrag aan vreemd vermogen. De gemiddelde rente bedroeg eind H1 2022 1,8%, vergeleken met 1,9% eind van H1 2021. 

Het volledige H1 2022 rapport van Vesteda is hier te lezen (Engels).

Foto: Gertjan van der Baan - CEO Vestada