Aantal hypotheekaanvragen fors afgenomen

In juli werden 28.819 hypotheken aangevraagd via het Hypotheek Data Netwerk (HDN) Platform. Dat zijn 16.025 minder aanvragen dan in dezelfde maand een jaar eerder. Hiermee laat de hypotheekmarkt ten opzichte van juli vorig jaar een krimp van 36% zien. 

In de zomermaanden gaat de hypotheekmarkt altijd op een lager pitje. Vergelijken we de 28.819 hypotheekaanvragen van juli 2022 echter met het gemiddelde aantal aanvragen in dezelfde maand in de afgelopen vier jaar dan ligt dit 28% lager. (tekst gaat verder onder de grafiek)

Grootste afname onder oversluiters
Vrijwel alle klantprofielen hebben afgelopen maand aanzienlijk minder hypotheekaanvragen gedaan ten opzichte van juli vorig jaar. De grootste afname is te zien in de markt van de oversluiters, waar het aantal aanvragen met 6.584 (72%) afnam ten opzichte van vorig jaar.

HDN hanteert sinds 2018 tien klantprofielen. Dit onderscheid is gemaakt om beter zicht te krijgen op de ontwikkelingen in bepaalde groepen. De hypotheekaanvragen worden op basis van tientallen kenmerken toegewezen aan het profiel waar zij de meeste overeenkomsten mee hebben. Hierbij worden de volgende profielen onderscheiden:

• Doorstromer NHG: gebruikt een hypotheek met NHG om te verhuizen naar een tweede woning.
• Gepensioneerde: is gemiddeld een stuk ouder en beschikt over een inkomen uit pensioen of uitkering.
• Onbekend: aanvragen die vanwege incomplete of incorrecte gegevens niet aan een profiel toegewezen kunnen worden.
• Ondernemer aankoop: heeft een zelfstandig inkomen of inkomen uit onderneming. Relatief hoog hypotheekbedrag en woningwaarde.
• Opstromer: koopt een bestaande woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde dan de huidige woning.
• Opstromer nieuwbouw: koopt een nieuwbouw woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde dan de huidige woning.
• Oversluiter: sluit bestaande hypotheek over, veelal bij een andere geldverstrekker.
• Starter hoog segment: starter die voor het eerst de (koop)woningmarkt betreedt. Met name gekenmerkt door een relatief hoog inkomen en hypotheekbedrag (gemiddeld ongeveer €350.000).
• Starter jong: relatief jong en met een complex, vaak flexibel, inkomen. Laag hypotheekbedrag (met NHG) en lage woningwaarde.
• Starter stabiel: ‘oudere’ starter (gemiddeld 35 jaar) die voor zekerheid kiest: vast inkomen, hypotheek met NHG, relatief goedkope woning.
• Verbouwer: veelal onderhandse hypotheken met zeer lage LTI en LTV.