Stabiele resultaten voor Heijmans

Heijmans heeft minder woningen verkocht in H1 2022, heeft de grondpositie Zuidplaspolder moeten afwaarderen maar heeft het winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam uitgebreid. De winst nam met zo'n €20 miljoen toe. 

Het nettoresultaat nam van €10 miljoen in H1 2021 toe naar €30 miljoen in H1 2022. De sprong van €20 miljoen is vooral te danken aan het terugdraaien van een voorziening voor €19 miljoen voor het Wintrack II-project van Tennet waarover onenigheid bestaat. Door een voor Heijmans gunstige uitspraak van de Raad van Arbiters in april is de voorziening van €34 miljoen die Heijmans hiervoor genomen had, met €19 miljoen teruggedraaid.

Zonder die eenmalige bate bleef het resultaat van Heijmans dus stabiel. De omzet is iets gedaald naar €864 miljoen (H1 2021: €881 miljoen). De divisie Infra boekte een fors lagere omzet doordat het volume door de afname van grote projecten afnam. Binnen Bouw & Techniek was sprake van een omzetstijging, dat veroorzaakt werd door een hoger niveau in de woningbouwactiviteiten. De utilitaire en vastgoed activiteiten opereerden op een vergelijkbaar tot licht hoger niveau dan vorig jaar.

Minder woningen verkocht
Bij Vastgoed werden er in H1 1031 woningen verkocht (t.o.v. 1.209 in H1 2021). Daarbij werd er meer verkocht aan beleggers (598 in 2022 t.o.v. 339 in 2021) en minder aan consumenten (433 in 2022 t.o.v. 870 in 2021). Dat komt omdat er weinig projecten in de verkoop gingen in H1.

Naast haar rol als integrale gebiedsontwikkelaar van gebieden als Den Haag Zuidwest, UtrechtOvervecht en de Van Deysselbuurt in Amsterdam, investeert Heijmans ook in grondposities voor haar eigen grondbank, zodat de portefeuille ook in de toekomst op goed niveau blijft. De grondpositie in een deel van de Zuidplaspolder in Zuid-Holland moet echter afgewaardeerd worden omdat overwogen wordt de woonbestemming hier terug te draaien. De buitengewone lasten waren € 2 miljoen hoger dan vorig jaar door de afwaardering van de grondpositie binnen de gebiedsontwikkeling GOM Zuidplaspolder (€ 4 miljoen).  Heijmans blijft hierover wel met de gemeente en Provincie in gesprek.

Verbeterde marge
Bij Vastgoed zijn alle cijfers ondanks de toegenomen bouwkosten iets hoger: de omzet nam toe van €288 miljoen in H1 2021 naar €294 miljoen in H1 2022 en de onderliggende EBITDA marge van 6,6% naar 7,1%. Die marge ligt netjes tussen de doelstelling van 6% tot 8%. De orderportefeuille van Vastgoed is ook beter gevuld tot €676 miljoen (H1 2021: €571 miljoen).

Heijmans handhaaft de outlook voor 2022. Naar verwachting zal de omzet licht stijgen. Bij Vastgoed en Bouw & Techniek wordt gerekend op groei, maar als gevolg van een verlaagd niveau aan grote infrastructurele werken zal de omzet bij Infra dalen. 

Uitdagingen voor sector
De lange termijn-vooruitzichten voor de sector blijven goed volgens Heijmans, gegeven de significante investeringen die vereist zijn om het woningentekort op te lossen, bescherming te bieden aan stijgende zeeniveaus, wisselende klimaatomstandigheden en het vormgeven van de energietransitie. Maar voor de woningmarkt is versnelling van de productie alleen mogelijk als een complex van factoren zich kan keren, zoals stikstof, het toevoegen van plancapaciteit, versnelling in ruimtelijke ordening en behoud van menskracht in de bouw. Op korte termijn zijn geopolitieke en macro-economische omstandigheden – waaronder de beschikbaarheid van materiaal en arbeid en stijgende grondstofprijzen – een uitdaging voor de hele sector. Om hier in te laveren, zit Heijmans zogezegd kort op de bal en probeert het een wendbare organisatie te zijn die hands-on kan sturen waar nodig.