Vastned houdt vast aan eigen verwachtingen

Winkelfonds Vastned heeft zijn bruto huurinkomsten het afgelopen halfjaar like-for-like met 1,4% zien toenemen en de waardering van de portefeuille met 1%. Ondanks alle economische onzekerheden denkt het fonds de verwachtingen voor dit jaar waar te kunnen maken.

Volgens topman Reinier Walta is de vraag van huurders die actief zijn in de fysieke retail en de combinatie van fysieke en digitale retail gezond. De afhankelijkheid van Vastned van retailers die actief zijn in de mode-branche is iets afgenomen (0,5%). Walta ziet dat transactieprijzen in de markt aan het stabiliseren zijn en dat heeft geresulteerd in een iets hogere waardering van de portefeuille (+1% tov einde jaar 2021). De omvang van de portefeuille ligt nu op € 1,452 miljard waarvan het grootste deel geïnvesteerd is in Nederland (43%) en de rest in België, Frankrijk en Spanje in de highstreets van de beste winkelsteden.  

Nieuwe huurprijzen lager
Het directe resultaat is met € 16,9 miljoen in H1 2022 hoger dan hoger dan in H1 2021 (€ 15,1 miljoen). De bezettingsgraad is sinds einde 2021 van 97,9% iets gestegen naar 98,5% per 30 juni dit jaar. Wel zijn de huurprijzen voor nieuwe verhuringen in dit eerste halfjaar € 0,3 miljoen (13,1%) lager. Volgens Vastned ligt dat met name aan nieuwe contracten aan G-Star in Gent en een nieuwe verhuur aan Miss Etam aan de Meir 99 in Antwerpen. Beide huren zouden te hoog in de markt hebben gezeten en zijn nu aan het marktniveau aangepast, zo zegt Vastned. In totaal zijn er in H1 2022 19 nieuwe huurcontracten afgesloten, 2,9% van de theoretische bruto huurinkomsten.

De loan to value is iets omlaag naar 43%. De taxatie van de portefeuille heeft erin geresuteerd dat het netto aanvangsrendement sinds einde jaar 2021 gelijk gebleven is op 4,1% (30 juni 2021: 4,0%). Vastned is voorzichtig, maar houdt vast aan de verwachting dat het einde jaar 2022 een direct resultaat tussen € 1,95 to € 2,05 per aandeel zal behalen. 

Gratis artikel VASTNED

Reacties

Laatste nieuws