Nieuwe bouw- en verbouwregels Museumkwartier- Valeriusbuurt

Het bestemmingsplan Museumkwartier- Valeriusbuurt (Amsterdam-Zuid) is geactualiseerd. In het vernieuwde plan zijn onder meer nieuwe bouw- en verbouwregels opgesteld. Dit betekent dat in de buurt meer balans ontstaat tussen bouwmogelijkheden en het beperken van overlast. Ook worden cultuurhistorische waarden beter beschermd.

Het bestemmingsplan uit 2011 was op een aantal punten aan herziening toe. Zo ervaarden bewoners overlast van bouwwerkzaamheden en was er behoefte aan betere bescherming tegen ongewenste sloop.

Participatie
Bewoners konden sinds 2020 via een uitgebreid participatietraject meedenken over het nieuwe plan, bijvoorbeeld tijdens het opstellen van een Nota van Uitgangspunten door het bestuur van stadsdeel Zuid. Ook vond er tijdens de inzage van ontwerpbestemmingsplan een goedbezochte bewonersavond plaats. De gemeenteraad van Amsterdam stemde op woensdag 13 juli 2022 in met het bestemmingsplan.

Balans
In het plan zijn onder meer nieuwe bouw- en verbouwregels opgesteld. Het maakt deel uit van de aanpak bouwdynamiek door stadsdeel Zuid. Hierin wordt de balans bewaakt tussen het investeren in vastgoed en het beschermen van stedenbouwkundige, architectonische en cultuurhistorische waarden van dit gebied.

Het bestemmingsplan voorziet in een goede balans tussen enerzijds het vergroten van leef- en woonoppervlakte en het waarborgen van kwaliteit in de stad, en anderzijds het bestrijden van de negatieve gevolgen van bouwdynamiek. Bewoners hebben nog steeds de kans om hun huis te vergroten, bijvoorbeeld als er gezinsuitbreiding komt, maar overlast in de buurt door verbouwingen wordt ook verminderd door extra beperkingen in de bouwregels van dit plan.

Bouwmogelijkheden beperkt
Er zijn keuzes gemaakt voor nieuwe bouwmogelijkheden, het (beperken van) gebruik van panden en het beschermen van cultuurhistorische waarden. De bouw- en gebruiksmogelijkheden van de gronden zijn in een aantal opzichten beperkt:

• Opbouwen op daken zijn in principe niet langer mogelijk.
• De regels voor uitbouwen worden strenger: een uitbouw kon eerst tot 4 meter de tuin in, maar op vrijwel alle plekken wordt dat nu beperkt tot maximaal 2,5 meter.
• Het wordt verboden om tuinen voor meer dan 50 procent te verstenen.
• Het vergunningvrij bouwen is beperkt.
• In het bestemmingsplan is het parapluplan grondwaterneutrale kelders verankerd.
• Ook geldt er een verplichting om buren te informeren bij (ver)bouwwerkzaamheden.

Beschermd stadsgezicht
Momenteel loopt er ook nog een procedure om het plangebied aan te wijzen tot gemeentelijk beschermd stadsgezicht, voor zover dit niet al is gebeurd door het beschermd stadsgezicht van Plan Zuid. Het bestemmingsplan speelt hier al op in. Er zijn verschillende dubbelbestemmingen -Waarde - cultuurhistorie opgenomen, om de bijzondere waarden die dit gebied kent te beschermen. Op deze manier is het gebied beschermd tegen ongewenste sloop.

Publicatie
Het bestemmingsplan wordt op woensdag 27 juli gepubliceerd en ligt vanaf donderdag 28 juli voor zes weken ter inzage.

Bron: gemeente Amsterdam

Foto: zicht vanaf Valeriusplein richting Valeriusstraat (Google Maps)