ABN Amro voorspelt waardedalingen vastgoed

ABN Amro voorspelt waardedalingen vastgoed
  • Redactie
  • 22 juli 2022 om 00:10
  • 2 minuten leestijd

De huidige waardestijging van het vastgoed zet naar verwachting niet door, zo verwachten de analisten van ABN Amro. Integendeel, door de rentestijging en het niet kunnen verhogen van de huren, zal de waarde van het vastgoed dalen. 

Dit blijkt uit het ABN Amro rapport Stand van het Vastgoed. In het eerste kwartaal van 2022 steeg de waarde van het vastgoed met 13,5 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De groei komt daarmee hoger uit dan de vorige groeipiek in 2018. De waardeontwikkeling van vastgoed is zeer conjunctuurgevoelig en beweegt laat-cyclisch mee met de Nederlandse economische ontwikkelingen. De recente forse groei volgt op het herstel van de economie uit de coronadip in 2020. 

Stijgende lange rente drukt risicopremies
De risicopremie, het verschil tussen het gemiddelde aanvangsrendement en de 10-jaars staatsrente, is voor de verschillende typen vastgoed in het eerste kwartaal van 2022 gedaald door de stijgende lange rente. De risicopremie geeft aan welk rendement door beleggers geëist wordt voor het aangaan van risico’s. Voor residentieel vastgoed is de risicopremie lager dan voor andere typen vastgoed. Begin 2022 lag de risicopremie voor residentieel vastgoed op 3,1 procent. Voor retail- en kantoorvastgoed was de risicopremie in dezelfde periode 4,9 procent. Bedrijfsruimten en logistiek vastgoed hadden met 6,8 procent een hogere risicopremie. Het verschil in risicopremie tussen de vier typen vastgoed is de afgelopen periode afgenomen. 

Gevolgen stijgende rente
Gedurende 2022 en 2023 stabiliseert de 10-jaars staatsrente zich uiteindelijk rond de 1,6 procent, zo verwacht het Economisch Bureau van ABN Amro. Bij een gelijkblijvende risicopremie zal het gemiddelde aanvangsrendement stijgen. Dat betekent dat de hoogte van de huur gaat stijgen of de waarde van vastgoed gaat afnemen. Gezien de vooruitzichten van een rem in economische groei is er weinig ruimte om de huurprijzen te verhogen. Het ligt daarom voor de hand dat de waarde van vastgoed gaat dalen. Het is echter ook mogelijk dat de risicopremie aan de hand van de stijgende rente daalt. 

Gratis artikel ABN AMRO

Reacties

Laatste nieuws