Geldverstrekkers durven hypotheekrentes niet te verlagen

Slechts enkele geldverstrekkers verhoogden afgelopen week hun hypotheekrentes licht, maar de meeste financiers lieten hun rentes ongewijzigd. Op zich is dat raar, omdat er de laatste weken ruimte is voor hypotheekrenteverlagingen, stelt Van Bruggen Adviesgroep.

De marges liggen op dit moment een paar tienden hoger dan het gemiddelde van een jaar geleden. Zie de grafiek hieronder waarin de swaprente 10 jaar vast werd afgezet tegen de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG. Het zou daarom logisch zijn geweest dat de hypotheekrentes met een paar tienden omlaaggingen, maar dat gebeurt voorlopig niet. In de uitlichting rechts naast de grafiek laat men ook zien dat de marktrentes een veel grilliger verloop kennen dan de ontwikkeling van de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente, die gestaag is gestegen. Zo ging vorige week maandag de swaprente met 10% omhoog, op dinsdag met 10% omlaag en op donderdag met 10% omhoog. Overigens is de swaprente voor 10 jaar vast op dit moment een stuk grilliger dan voor 20 jaar vast.

Die grilligheid is een goed excuus om de hypotheekrentes op dit moment niet te verlagen.

Niet de goedkoopste willen zijn
Geldverstrekkers willen op dit moment niet de goedkoopste zijn. Ze zitten niet te wachten op extra hypotheekaanvragen. Aan de ene kant omdat ze nog druk bezig zijn om een deel van de eerdere aanvragen van dit jaar te verwerken, en ook omdat ze nu niet op extra werk zitten te wachten nu de vakanties beginnen. Bovendien komt het geldverstrekkers wel even goed uit dat ook alle concurrenten zich even stilhouden. Want daardoor verdienen ze op dit moment meer aan hypotheken dan bijvoorbeeld in vergelijking met vorig jaar. Kortom: Van Bruggen ziet al met al dus best ruimte voor hypotheekrenteverlagingen, maar het is wachten tot een paar belangrijke geldverstrekkers als eerste verlagingen over de brug komen. Als dat gebeurt dan volgt de rest waarschijnlijk ook. Maar de afgelopen weken hebben laten zien dat de geldverstrekkers het voorlopig wel even best vinden. De kans is dan ook groot dat we net als afgelopen week de komende week weinig hypotheekrentewijzigingen gaan zien.

Tot slot is het ook goed mogelijk dat de kapitaalmarktrentes net als vorige week de stijging verder doorzettenen de marges daardoor weer kleiner worden. Dan krijgen de geldverstrekkers alsnog gelijk met hun afwachtende houding.