DVDV 2022: ‘Beleggers zijn een belangrijke oplossing voor de problemen die we nu hebben’

Er liggen grote uitdagingen op de loer voor financiers, zegt Marga Boerman-Plugge, Head of Real Estate Advisory & Portfolio Management bij RNHB op de Dag van de Vastgoedfinanciering. Zeker op het gebied van woningen. Moet de belegger de zondebok zijn in de woningmarkt? Boerman-Plugge legt de visie van RNHB op de woningmarkt en andere sectoren uit.

“Ik was best wel zenuwachtig om hier te staan,” begint Boerman-Plugge tijdens de RNBH-sessie. “Want ik sta hier namens een financier in een tijd waarin rentes stijgen. Toch niet een heel lekker verhaal.” Toch ziet RNHB heel veel kansen liggen in de verschillende vastgoedsectoren.

Woningmarkt
Je ziet de afgelopen tijd dat er veel maatregelen genomen zijn om de woninghuurmarkt te reguleren. Wat RNHB betreft heeft dat maar één effect gehad: het wordt onaantrekkelijk voor mensen om te verhuren en als gevolg daarvan gebeurt eigenlijk wat we niet willen. De huurprijzen stijgen. Die cyclus moet volgens Boerman-Plugge doorbroken worden, en dat gaat volgens haar ook gebeuren. “We staan voor een grote uitdaging. We moeten 900 duizend woningen bijbouwen en alle bestaande woningen verduurzamen. Daar zijn gewoon honderden miljarden euro’s voor nodig. Dan kun je het niet maken om welke stakeholder dan ook in deze markt uit te sluiten. Beleggers zijn juist een belangrijke oplossing van de problemen die er nu zijn in de woningmarkt.”

RNHB ziet kansen bij lokale beleggers die panden transformeren of splitsen om aan de woningvoorraad toe te voegen en beleggers die woningen bouwen, creëren of verhuren voor specifieke doelgroepen die het momenteel moeilijk hebben. Het verbeteren van de vastgoedportefeuille door bijvoorbeeld verduurzamen is belangrijk: “Want de woonlasten nemen alleen maar toe, zeker als een huurder naast de huur ook nog een hoge energierekening voor de kiezen krijgt.”

Retail en leegstand
“Ik weet nog goed dat ik vijf jaar geleden gesprekken had met beleggers in de retail, waarbij ik probeerde te verdedigen dat supermarkten een hele goede belegging waren om in de portefeuille erbij te hebben,” begon Boerman-Plugge haar verhaal over retail. “Want een supermarkt is net als een woning, dat is een primaire levensbehoefte. Je haalt er bepaalde stabilisatie mee in huis. Toen wisten we nog niet dat het ook anti-pandemisch was.” Dat is heel nadrukkelijk iets dat RNHB nu in de winkelmarkt ziet. Dagelijkse boodschappen en de wijkwinkelcentra hebben zich nu écht bewezen als een solide en stabiele beleggingscategorie.

Daarnaast is er natuurlijk veel winkelleegstand. Een groot deel is volgens onderzoek het afgelopen jaar uit de winkelvoorraad genomen om tot woningen getransformeerd te worden. Hierdoor is de winkelleegstand dan ook afgenomen.

ESG
Maar het belangrijkste thema voor de komende jaren is volgens RNHB de ESG. “Onze klanten hebben natuurlijk wettelijke verplichtingen om hun kantoren te verduurzamen. Wij vinden het belangrijk om onze klanten daar zo goed mogelijk in te faciliteren.” RNHB gaat daarom meer diensten op het gebied van ESG aanbieden.