DVDV 2022: Duurzame uitdagingen in het vastgoed

Zoals het expertpanel tijdens de plenaire sessie op de Dag van de Vastgoedfinanciering al aangaf is duurzaamheid de grootste trend binnen de vastgoedfinanciering. Hoe verwerkt een grootbank als ING duurzaamheid in hun financiële producten? Dat werd uitgelegd door Hein Wegdam, directeur ING Real Estate Finance en Sophie Kraaijeveld, Sector Banker ING Real Estate.

“De Nederlandse vastgoedsector is het middelpunt van het publieke debat omdat het invloed heeft op meerdere kwesties”, begon Wegdam. Hij doelde hiermee op de huidige woningnood, de oplopende bouwkosten, de regulering vanuit de overheden en de stijgende rente. Maar ook de klimaatopgave gaat een steeds grotere rol spelen binnen het vastgoed en de ING wil hier op verschillende manieren een rol in spelen.  

Wegdam maakt duidelijk welke boodschap de ING vandaag wil achterlaten: "De ING is open voor financieringen. Maar we zijn wél selectief. De ING staat open voor hen die kwalitatief goed vastgoed willen kopen of het vastgoed kwalitatief goed willen maken.”

Om dat kracht bij te zetten heeft de ING een aantal duurzame en innovatieve financiële producten ontwikkeld die de belegger hierbij kunnen helpen. Eén daarvan is de Sustainable Loan. Een 100% financiering tegen een zeer lage rente voor 5 jaar vast voor duurzaamheidsmaatregelen die leiden tot een energielabel A.  

Wegdam benadrukt dat alle verduurzamingsinitiatieven in de toekomst steeds meer van invloed zullen worden op de tarieven. En dat momenteel 93% van de portefeuille die ING financiert energielabel A, B of C heeft.

ESG
Sector Banker bij ING, Sophie Kraaijeveld, ging dieper in op de ESG normen binnen het vastgoed:
ESG (Enviromental Social Governance). “Kijkend naar het milieu, dan is het in kaart brengen van fysieke klimaatrisico’s een belangrijk onderdeel. De ING is samen met andere banken bezig om hier een standaard voor op te zetten.”

“Op het sociale vlak komt de vastgoedmarkt al snel uit op woningbouw, met als doel het welzijn van de huidige en toekomstige generaties behouden en verbeteren. Maar hoe pakken we dit in Nederland op de juiste manier aan?”

In samenwerking met ABN Amro en Rabobank heeft ING het rapport ‘Economisch perspectief voor een grondige renovatie van de woningmarkt’ opgesteld met daarin 17 uiteenlopende maatregelen die moeten leiden tot versnelde woningbouw. De maatregelen variëren van aanpassingen op het belastingstelsel, minder regulering en eisen aan woningbouw, leennormen aanpassen en waar nodig afbouwen.

Wegdam wil de zaal meegeven dat de ING er is  om de markt verder te helpen. En dat een afwijzing zal worden vervangen door verwijzing, zodat de klant door een andere partij geholpen kan worden.

“We moeten vooruitkijken want 2030 is het al binnen 7.5 jaar. Zet een stip aan de horizon en leg je lat steeds hoger. Samen met de belegger wil ING REF die transitie maken”, aldus Wegdam tot besluit.

 Binnenkort zal de bank hun vooruitlopende ambities publiceren.