Meerderheid senioren wil koopwoning niet inruilen voor een huurwoning

61% van de vijftigplussers ziet de stap van een koop- naar een huurwoning als een stap terug. Het huuraanbod vergroten is volgens Van Bruggen Adviesgroep dan ook niet de manier om senioren op gang te brengen op de woningmarkt. 

Dit blijkt uit onderzoek onder ruim 1.500 Nederlandse vijftigplussers.  50% van de senioren sluit uit op zowel de korte- als lange termijn de overstap naar een huurwoning te maken. Nog eens een kwart weet (nog) niet of zij daarvoor openstaan. “Senioren blijven tegenwoordig veel langer in hun woning zitten dan vroeger”, merkt Michiel Meijer, directeur bij Van Bruggen Adviesgroep. “Vijftigplussers hebben nog lang geen behoefte aan een appartement, ook niet als de kinderen uit huis zijn.” 

“Het is superbelangrijk om – liefst regionaal – te blijven onderzoeken wat de behoeften zijn op de woningmarkt. De vergrijzing van onze samenleving vraagt om passend aanbod voor deze alsmaar groter wordende demografische groep”, aldus Meijer. Uit cijfers blijkt dat 78% van de vijftigplussers het kabinet vraagt om geschikte seniorenwoningen. 49% wil best kleiner gaan wonen. 23% staat ervoor open om op termijn te gaan huren. Meijer: “Er is dus wel wat animo, maar die is niet enorm.”

Verbouwen in plaats van verhuizen  
Senioren kiezen nu in plaats van een verhuizing massaal (70%) voor een verbouwing van de woning, zodat deze levensloopbestendig wordt. “Het gebrek aan geschikte seniorenwoningen maakt dat de senior honkvast blijft. Een dergelijk percentage zien we terug in alle provincies, wat er indirect voor zorgt dat de doorstroom op de woningmarkt in elke regio stokt.”  

De woning vertegenwoordigt bovendien voor velen een grote sentimentele waarde. De kinderen zijn er opgegroeid en men is verknocht aan de buurt. Meijer: “Voor die mensen bestaat de optie om het huis te verkopen en direct terug te huren. Zo kan een stel tot negentig procent van de woningwaarde uitgekeerd krijgen, kunnen ze de overwaarde naar eigen inzicht besteden én hoeven ze niet weg uit de oude, vertrouwde omgeving. Terwijl ze wel van het groot onderhoud af zijn en het risico van een eventuele prijsdaling niet meer bij hen ligt.”  

Enorm veel senioren met significante overwaarde  
83% van de vijftigplussers heeft momenteel een dergelijke overwaarde op zijn of haar huis. In meer dan de helft van de gevallen (57%) gaat het om een overwaarde van honderdduizend euro of meer. Overwegen om deze op te nemen doet slechts 23% van hen. De senior die hier wel voor kiest, doet dit voornamelijk om het eigen pensioen te spekken of hun woning te verbouwen en verduurzamen.  

Een andere mogelijke bestemming voor de overwaarde is de kinderen. 50% geeft aan deze aan hen te willen schenken. Bij ouders met thuiswonende kinderen van 23 jaar of ouder is dit 8%. “Op deze manier helpen zij bijvoorbeeld een zoon of dochter op weg naar een starterswoning”, legt Meijer uit. De zogeheten jubelton mag vanaf 1-1-2023 niet meer belastingvrij worden geschonken.