Welke landen zijn het meest kwetsbaar bij een prijsdaling op de woningmarkt?

  • Sandra Lissenberg
  • 4 juli 2022 om 11:36
  • 2 minuten leestijd

De woningmarkten in Nieuw Zeeland, Tsjechië, Australië en Canada gelden als de grootste bubbels en als het meest kwetsbaar bij een prijsdaling. Andere Europese landen die in de top 20 van de risicoranglijst staan zijn Hongarije (#3), Portugal (#6), Oostenrijk (#8), Luxemburg, Nederland en Duitsland respectievelijk op de plaatsen 10, 11 en 12. 

Een financiële woningcrisis zoals we die kenden in 2008 lijkt onwaarschijnlijk, meldt het FD (betaald artikel) op basis van rapporten van Bloomberg Economics. Kredietverstrekkers stellen strengere voorwaarden aan leningen, de spaartegoeden van huishoudens zijn nog steeds solide en de vraag naar woningen is in veel landen nog steeds hoger dan het aanbod. Ook het aantal openstaande vacatures maakt dat de arbeidsmarkt nog in goede vorm is. Dit zijn belangrijke componenten voor het vormen van een buffer die ons moet beschermen tegen het vormen van de huizenbubbel.

Waarom Tsjechië en Hongarije zo hoog op de riscoranglijst staan
De  huizenprijzen in Tsjechië zijn in december 2021 jaar op jaar met 26% gestegen,. Waardoor het verschil tussen het gemiddelde inkomen en de huizenprijs nu een van de grootste van de EU is. Alle ingrediënten voor een  huizenbubbel in de maak.

Om de inflatie te bedwingen, verhoogde de centrale bank de rente tot het hoogste niveau in 23 jaar. En nieuwe verhogingen worden uitgesloten. Het aantal koopwoningen is in Tsjechïe erg groot. Tsjechen met een eigen huis zien hun woning als bescherming tegen inflatie en willen liever onroerend goed kopen dan aandelen.

Hongarije volgt direct na Tsjechië op plaats 3 op de ranglijst van landen met een huizenbubbel van Bloomberg Economics. De Hongaarse premier Orbán het heeft het huizenbezit gestimuleerd, in een poging het geboortecijfer op te krikken. Vorige week verhoogde de Hongaarse centrale bank onverwachts de belangrijkste rente met 50 basispunten.

Gratis artikel HYPOTHEEKRENTESTIJGING

Reacties

Laatste nieuws