Opinie: ontwikkelaars mogen niet verdienen van Den Haag maar wel risico lopen en belasting betalen

De Haagse politiek valt weer eens over de vastgoedsector. De commotie gaat allemaal over het snel bouwen van woningen op goed gelegen plekken in de buurt van grote steden. De polders (groene gebieden) die bebouwd kunnen worden zijn veelal al jaren in bezit van projectontwikkelaars en andere institutionele partijen.

De boosheid is vooral gericht op de VVD en de CDA. Deze partijen krijgen het verwijt dat zij zich voor het karretje van lobbyende ontwikkelaars zouden laten spannen en zich hard maken voor het bebouwen van specifieke polders waar 'graaiende ontwikkelaars' positie hebben. Er kan volgens een berekening wel een half miljard euro verdient worden op die gronden.

'Nu het om grote bedragen gaat, is het opeens een groot probleem'
Je kan ook denken dat VVD en CDA blijven hameren op vier specifieke bouwlocaties in het groen omdat die locaties de meest logische zijn om te bebouwen. Verder is het algemeen bekend dat als landbouwgrond van bestemming wisselt naar bouwgrond de waarde stijgt. Dit soort bestemmingswijzigingen zijn dagelijkse kost. Maar nu het om grote bedragen gaat, is het opeens een groot probleem. Den Haag vergeet overigens dat ontwikkelaars in het verleden juist honderden miljoenen moesten afboeken op grondposities. Daarnaast verbaast het mij dat men vanuit de veelal linkse partijen zoveel kritiek heeft op de Haagse lobby ontwikkelaars, terwijl bijvoorbeeld milieuorganisaties ook aan de lopende band lobbyen bij diverse kamerleden. 

Kritische partijen komen niet met een alternatief
Verdienen op vastgoed valt zelden goed in Den Haag, dus slaan diverse partijen vol op het orgel. Overigens komen al die partijen niet met alternatieven waar dan wél grootschalig, 'goedkoop' en snel gebouwd zou kunnen worden. Als het zo erg is dat ontwikkelaars geld verdienen op nauwkeurig aangekochte gronden, die goed gelegen zijn ten opzichte van de stad biedt de ontwikkelende partijen dan gronden aan waar wél gebouwd mag worden. Ontwikkelaars willen echt wel bouwen op grond die ze nu nog niet in eigendom hebben.  

In een recente tweet zegt Jesse Klaver (Groenlinks): "Verrassend: VVD en CDA lobbyen voor het grote geld van projectontwikkelaars, die een half miljard kunnen verdienen als dit onzalige plan doorgaat. VVD en CDA die ons milieu te grabbel gooien voor winsten van commerciële bedrijven. Bouwen in de polders is vaak geen goed idee. Het tast het open landschap nog meer aan, levert veel meer verkeer op, en laaggelegen poldergebieden zijn nodig voor de opvang van wateroverlast. Buig niet voor het grote geld, bouw zoveel mogelijk binnenstedelijk!"

Lijst met beperkingen wordt op deze manier langer en langer
De overheid heeft de ambitie uitgesproken om 900.000 nieuwe woningen te willen bouwen maar of dit haalbaar is blijft een grote vraag. Want aan de lange lijst van beperkende maatregelen voor woningbouw, zoals stikstofmaatregelen en de ligging van Natura 2000 gebieden lijkt er nog een extra punt te worden toegevoegd, namelijk dat ontwikkelaars niet mogen verdienen op aankopen die zij al lange tijd in hun bezit hebben. Politici als Jesse Klaver lijken er direct vanuit te gaan dat een dergelijke winst van 500 miljoen euro direct verdwijnt in de zakken van de ontwikkelaars. Maar wie zegt dat er werkelijk zoveel aan de strijkstok blijft hangen wanneer de gronden uiteindelijk bebouwd zullen worden? Blijkbaar heeft Jesse Klaver nog nooit gehoord van verliesgevende ontwikkelingen? Je moet als ontwikkelaar veel lef hebben om een gehele polder te ontwikkelen in tijden waar bouwmateriaal en personeel schaars is, de rente stijgt, de woningprijzen afvlakken en er waarschijnlijk een recessie aankomt.

Mijn advies aan Den Haag is: Omarm het ondernemerschap van ontwikkelaars. En áls ze winst maken, betalen ze ook veel belasting.

John Kerkhoven
Oprichter Vastgoedjournaal.nl

Afbeelding: plenaire zaal ©Tweede Kamer