Garbe en Union kopen voor € 85 miljoen aan logistiek in Rotterdamse haven

Garbe en Union Investment hebben een turnkey logistieke ontwikkeling in Rotterdamse haven voor € 85 miljoen gekocht van Dudok Real Estate.

De acquisitie betreft een 39.334 m² logistiek project in Rotterdam, Pernis en wordt opgeleverd in juli 2022. Het object is volledig verhuurd aan Neele-Vat, een Europese logistieke dienstverlener die het complex ook als hoofdkantoor zal gebruiken. De koopsom bedraagt € 85 miljoen.

Forward-commitment
De transactie is gedaan namens het UII Garbe Logistik Fonds (beheerd door  Union Investment en Garbe Industrial Real Estate) en werd via een off-market forward-commitment transactie gekocht van projectontwikkelaar Dudok.

Het UII Garbe Logistik Fonds is een institutioneel fonds dat in 2020 gezamenlijk door Union Investment en Garbe Industrial Real Estate is opgericht om in Europees logistiek vastgoed te beleggen. Garbe verzorgt de verhuur, het property- en asset management van het fonds via haar geïntegreerde platform, waarbij Garbe Industrial Real Estate gezamenlijk met Union Investment het investment management voor hun rekening nemen.

15-jarig huurcontract
De ontwikkeling bevindt zich op een erfpachtperceel van 47.000 m², bestaande uit ongeveer 33.700 m² magazijn- en mezzanineruimte en 5.600 m² kantoorruimte met uitzicht op de haven van Rotterdam. Daarnaast heeft de ontwikkeling 323 parkeerplaatsen en nog eens 12 parkeerplaatsen voor vrachtwagens. Het pand wordt in juli 2022 opgeleverd en zal volledig in gebruik worden genomen door Neele-Vat Services met een huurovereenkomst van 15 jaar. Het gebouw beoogt een BREEAM “Very Good"-certificering te krijgen en wordt voorzien van een zonnepaneleninstallatie op het dak.

Wouter Vos, managing director bij Dudok Real Estate: "Samen met Neele-Vat Logistics hebben we een duurzaam en state-of-the-art distributiecentrum en hoofdkantoor ontwikkeld. Deze succesvolle herontwikkeling van een voormalig en verouderd kantorenpark in het hart van de Rotterdamse haven, bevestigt zijn status als logistieke hotspot. Aangezien de beschikbaarheid van grond zeer schaars is, moeten we ons richten op ‘brownfield’-locaties met potentie. Bij deze specifieke herontwikkeling kregen we de volle steun van het Havenbedrijf Rotterdam en de gemeente Rotterdam. Samen zijn we erin geslaagd om dit industrieterrein nieuw leven in te blazen."

Schaarse grond
Louca Benders, investment manager bij Garbe Industrial Real Estate Netherlands, voegt hieraan toe: "Grond is schaars, bouwkosten stijgen significant en de vraag naar kwalitatieve logistieke ruimte is bijzonder hoog. Daarnaast is de haven van Rotterdam een cruciaal logistiek knooppunt, zowel in omvang als in internationaal belang, gelegen in een van ‘s werelds meest dominante logistieke bestemmingen. Juist daarom is deze acquisitie een belangrijke stap in onze snelle groeistrategie, waarin we over de volledige waardeketen van vastgoed onze diensten aan kunnen bieden.”

De vastgoedportefeuille van Dudok Real Estate heeft een sterk logistiek accent en richt zich op de strategische uitbreiding en exploitatie van grootschalige objecten op kansrijke locaties met goede transportverbindingen.

13 medewerkers
In Nederland wordt Garbe Industrial Real Estate geleid door Managing Director Maurits Smit en beheert het een team van circa 13 medewerkers een portefeuille met een waarde van meer dan € 850 miljoen. Garbe Industrial Real Estate Netherlands is snel gegroeid sinds de start in Amsterdam in 2018: het heeft nu 24 assets onder beheer met een totale oppervlakte van ongeveer 720.000 m². Tot haar 26 huurders behoren voornamelijk de top-vijf logistieke dienstverleners in Europa en een reeks lokale logistieke bedrijven. In totaal mikt het bedrijf op een beheerd vermogen van ongeveer € 1,2-1,5 miljard tegen het einde van 2022.

Garbe werd commercieel geadviseerd door DHS REIM, Greenberg Traurig LLP trad op als juridisch adviseur, Drees & Sommer verzorgde de technische due diligence en PwC was fiscaal adviseur. Dudok Real Estate werd commercieel geadviseerd door Cushman & Wakefield en Houthoff trad op als juridisch adviseur.