'Vastgoedsector nodig om scheiden van wonen en zorg voor elkaar te krijgen'

Het Ministerie van VWS heeft het beleid om de verpleeghuiscapaciteit te beperken. Toch wordt er gesproken over een mogelijke groei van 25.000 verpleeghuisplaatsen, maar dan zonder een vergoeding van woonkosten. Woningcorporaties en vastgoedbeleggers moeten hier meer een rol in gaan spelen.

Dat stelt Jan Willem Spijkman, Sector specialist Public & Healthcare van ING. Het blijkt dat het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ) in 2021 minder geleend (€ 237 miljoen) heeft aan zorginstellingen dan in 2020 (€277 miljoen). Oorzaken voor het lagere lening bedrag zijn volgens de zorginstellingen de perikelen rond corona en de gespannen bouwmarkt.

Minder geïnvesteerd in vastgoed
Maar volgens Spijkman speelt naast de gespannen bouwmarkt en de coronaperikelen ook het voorgenomen beleid van het Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport (VWS) een rol in het achterblijven van investeringen in vastgoed door ouderenzorginstellingen. Dit beleid is erop gericht om de verpleeghuiscapaciteit te beperken. Het gaat hier om verpleeghuisplaatsen waar zorg wordt geleverd en de woonkosten ook worden vergoed vanuit de Wet Langdurige Zorg.

Er wordt wel gesproken over een mogelijke groei van 25.000 verpleeghuisplaatsen, maar dan zonder een vergoeding van de woonkosten. Spijkman: "Ouderenzorginstellingen zullen moeten gaan nadenken over andere investeringen dan in klassieke verpleeghuizen zoals geclusterde woonvormen waar ouderen veilig kunnen verblijven met zorg en diensten. Dit zijn huurwoningen waar ouderen thuis wonen. De zorg kan bestaan uit wijkverpleging of uit een volledig pakket thuis (VPT). Ook de zorgkantoren die de Wet Langdurige Zorg uitvoeren sturen inmiddels aan op groei van verpleeghuiszorg door middel van huur en VPT."

Wonen en zorg scheiden
Het scheiden van wonen en zorg stelt ouderenzorginstellingen volgens Spijkman voor nieuwe uitdagingen. Het zal lastig blijken om deze nieuwe investeringen financieel rond te krijgen en de huur voor bewoners laag te houden. Spijkman: "Ouderenzorginstellingen kunnen de geclusterde woonvormen niet alleen realiseren. Daarom is het van belang dat zij intensief samenwerken met woningcorporaties, vastgoedbeleggers en de gemeenten die een woonzorgvisie hebben."

Sinds het afschaffen van de verzorgingshuizen moeten ouderen langer thuis blijven wonen. Hierdoor is een enorm tekort aan geschikte en geclusterde woonvormen voor ouderen ontstaan. Alleen door langdurige samenwerking met verschillende betrokken partijen kan de achterstand die Nederland heeft opgelopen in beschikbare woningen voor ouderen volgens Spijkman de komende jaren ingehaald worden.