Hoge inflatie in de toekomst groot risico voor woningmarkt

De afgelopen weken heeft Vastgoedjournaal elke vrijdag een artikel gepubliceerd over de impact van de inflatie op huurcontracten binnen verschillende sectoren, geschreven door Madeline Buijs, Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Met vandaag de laatste bijdrage over inflatie en de woningmarkt.

De hard stijgende inflatie zal in de toekomst zorgen voor flinke huurverhogingen op de woningmarkt. Zowel de huren in de sociale sector als in de vrije huursector zijn op dit moment gekoppeld aan de inflatie. Omdat het peilmoment voor het bepalen van de inflatie ruim voor de daadwerkelijke huurverhoging ligt, is de maximale huurstijging in 2022 nog beperkt. Het gaat hierbij om bestaande huurcontracten, voor nieuwe verhuringen geldt deze maximale verhoging niet.

Voor de sociale huursector geldt dat tot 1 juli 2022 de huren zijn bevroren. Vanaf die datum mogen de huren met inflatie worden verhoogd. Dat is voor dit jaar vastgesteld op 2,3%. In het verleden bleek vaak dat woningcorporaties niet de maximale huurverhoging doorvoerden, maar meestal lagere percentages hanteerden.

In de vrije sector zijn de huren tot 1 mei 2024 gemaximeerd op inflatie + 1%. Voor 2022 is dit 3,3%, daarmee zijn de gevolgen door de hoge inflatie nog beperkt. Nu de inflatie in 2022 naar verwachting uitkomt op 5,2% kunnen verhuurders volgend jaar een huurverhoging van 6,2% doorvoeren. Iets waar beleidsmakers waarschijnlijk niet bij stil hebben gestaan toen zij de huurverhoging aan banden legden. Dit wil overigens niet zeggen dat verhuurders deze verhoging daadwerkelijk doorvoeren, maar de kans is wel aanwezig.

De huren namen de afgelopen 10 jaar met gemiddeld 5,6% per jaar toe. Dit gaat over zowel nieuwe verhuringen als de verhoging van bestaande contracten. Door de hoge inflatie van dit moment zal dit percentage volgend jaar een stuk hoger liggen.

Ook de koopmarkt
geraakt Naast de huren heeft de stijgende inflatie effect op de koopmarkt. Over het algemeen heeft economische onzekerheid een negatief effect op de koopmarkt. De eerste tekenen hiervan lijken al duidelijk te worden. De transactieprijs per vierkante meter daalde in het eerste kwartaal met 0,5% in vergelijking met een kwartaal eerder. In vergelijking met vorig jaar was er nog wel een stijging van 16,6% te zien.

Daarnaast loopt sinds eind vorig jaar de hypotheekrente op als gevolg van de stijgende inflatie. De rente ligt nog steeds erg laag, maar de stijging zorgt er wel voor dat woningkopers bij gelijkblijvende maandlasten een lager hypotheekbedrag kunnen lenen. Dit kan naast de onzekerheid zorgen voor een demping van de prijsstijging.