Winst voor Arcona in 2021

Arcona Property Fund heeft over 2021 een winst na belasting gerealiseerd van €3,1 miljoen, tegen -€3,79 miljoen in 2020.

Arcona Property Fund is een closed-end aan de Amsterdamse beurs genoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa. Het eigen vermogen per 31 december steeg met 8% ten opzichte van eind 2020. De winst over 2021 kwam uit op €0,83 per aandeel tegen -€1,01 per aandeel in 2020. Gedurende het jaar zijn alle ratio’s van Arcona Property Fund verbeterd.

Het directe resultaat voor belasting kwam uit op €1.076.000 tegen een resultaat van -€277.000 in 2020. De netto huurinkomsten op vergelijkbare basis bleven constant op €4,01 miljoen. De bezettingsgraad steeg van 83,6% eind 2020 naar 90,3% eind 2021.

In 2021 werden twee Slowaakse non-core objecten verkocht. De opbrengst uit deze verkopen is gebruikt om op leningen af te lossen. Hierdoor daalde de loan-to-value van 47,0% naar 42,2% eind 2021. Door de aflossing van kortlopende leningen en de herfinanciering van de Poolse portfolio steeg de gemiddelde looptijd van de leningen van 2,35 jaar eind 2020 naar 3,38 jaar eind 2021.

Vooruitzichten
Met de gerealiseerde verkopen van de twee Pražska kantoorgebouwen in januari 2022 zijn vrijwel alle leningen op fondsniveau afgelost. Ondanks de huidige uitdagingen zoals de hoge inflatie, de sterke stijging van rentetarieven in Midden-Europa en de invasie van Rusland van Oekraïne, ziet de directie lokaal voldoende belangstelling voor vastgoed. Een verkoop van onder andere het kantoorgebouw in Brno, waar veel interesse voor wordt getoond, moet het mogelijk maken de aangekondigde inkoop van eigen aandelen in 2022 af te ronden.

Naar de mening van de directie is de situatie met Sberbank CZ in Tsjechië vooralsnog onder controle, ondanks dat het een situatie betreft welke geen precedent kent. Arcona Property Fund heeft inmiddels offertes van andere banken ontvangen, waarmee het denkt de bestaande lening van Sberbank CZ in 2022 te kunnen herfinancieren.

Geen dividend
Omdat de vrij beschikbare liquide middelen uit operatie en verkoop van vastgoed in 2021 (en begin 2022) gebruikt zijn om hoogrentende leningen terug te betalen hebben de directie en de Raad van Commissarissen besloten over 2021 geen dividend uit te keren.