Grote toename van vastgoedfinanciers in Limburg

Guy Closset, Senior Partner van de onafhankelijke debt broker Adelaer Financial Architects, vertelt over de toename van geldverstrekkers in Limburg: “Er is veel meer ruimte op de Limburgse vastgoedfinancieringsmarkt.”

Wat zijn de meest opvallende veranderingen?
“We zien nog steeds een forse terugtrekkende beweging van de Nederlandse vastgoedfinanciers voor financieringen buiten de asset-class residentieel. Wij werken nog veelvuldig samen met de Nederlandse banken als het om projectontwikkeling gaat.“

Afgelopen jaar heeft Adelaer een vestiging geopend in Duitsland, wat nu zijn vruchten begint af te werpen. Doordat deze Adelaer GMBH nieuwe samenwerkingen is gestart, fungeert Adelaer als een inkooporganisatie op het gebied van vastgoedfinanciering. Hierdoor kunnen ook de asset classes zoals retail-, kantoren- en woningportefeuilles weer tegen scherpe marktcondities in het Limburgse landschap worden gefinancierd.

Closset vervolgt: “Wij zien nu via Adelaer GMBH in Düsseldorf een grote toename vanuit Duitse financiers; hierdoor zien wij condities ten opzichte van Nederlandse tarieven fors verbeteren. We zijn dan ook verheugd om eindelijk te kunnen mededelen dat er dus veel meer ruimte is op de Limburgse vastgoedfinancieringsmarkt, wat zich nu uit in de eerste closings.”

Ook voor Limburgse residentiele portefeuilles zijn Duitse banken fors in opkomst. Voorheen waren de Duitse financiers niet geïnteresseerd om meerdere woningen in één portefeuille te financieren. Tegenwoordig wel; ook Duitse verstrekkers zien een lager risicoprofiel in dit soort financieringen, wat zich dan ook vertaalt in betere condities. Overigens is dat een Duitse financier geen moeite heeft om overwaardes (equity relase) te herfinancieren een leuke bijkomstigheid. Het geeft een vastgoedprofessioneel de ruimte om door te kunnen groeien. Dat geeft weer voldoende financieringsruimte.

Wat is de omvang van de financieringen bij Adelaer?
Closset: “De omvang van de financieringen varieert. Het minimale volume is €1 miljoen, maar mijn deals variëren meestal in Limburg tussen € 1-15 miljoen aan senior-debt. Maar ook de grotere aanvragen zien we langs komen van boven de €35-80 miljoen.”

Toekomst van vastgoedfinancieren
”Als Adelaer investeren wij veel in de toekomst. Hierdoor hebben wij exclusief in de Benelux een pan-Europese fintech-platform wat we gebruiken als search engine voor de beste vastgoedfinancier. Vergelijk het met toen Funda.nl zijn intrede deed op de woningmarkt; Funda zorgt ervoor dat klant en aanbod elkaar op een efficiëntere manier kunnen vinden en dat er snelheid in het verkoopproces van een woning wordt gebracht. Wij zijn dan ook trots dat wij een up-to-date matchmachine voor vastgoedprofessionals en hun financieringsbehoefte hebben met alle geldverstrekkers in heel Europa. Dus is Fintech de toekomst? Nee hoor, wij geven het nu reeds handen en voeten en zijn zo in staat Limburg in de toekomst goed te voorzien van de beste vastgoedfinancieringen!”

Guy Closset is reeds 5 jaar aangesloten Partner bij Adelaer Group en verantwoordelijk voor de regio Limburg.