Portefeuille Altera met €0,4 mrd gegroeid met vooral woningen

Vastgoedbelegger Altera Vastgoed had eind 2021 voor €2,9 miljard aan vastgoedbeleggingen onder beheer. Ultimo 2020 was dat nog €2,5 miljard.

In 2021 was dat verdeeld over €2,3 miljard aan woningen en €0,6 miljard aan winkels. De winkelportefeuille was in 2020 ook €0,6 miljard, de woningportefeuille was in 2020 nog €1,9 miljard.

In totaal keerde Altera in 2021 € 77,0 miljoen aan dividenden uit aan haar aandeelhouders: € 45,0 miljoen voor het Woningfonds en € 32,0 miljoen voor het Winkelfonds.

De aandeelhoudersbasis werd verder verbreed door het aantrekken van nieuw institutioneel kapitaal uit Nederland, Italië en Duitsland. In 2021 werd in totaal € 272 miljoen aan kapitaal gecommitteerd aan het Altera Woning fonds (€ 210 miljoen) en het Altera Winkel fonds (€ 62 miljoen).

ESG
Afgelopen jaar heeft Altera Vastgoed voldaan aan de level 1 vereisten van de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). De SFDR stelt transparantieregels op, om de integratie van duurzaamheidsrisico's in beleggingsprocessen en de harmonisatie van ESG-openbaarmakingsnormen voor verschillende soorten producten en eindbeleggers te waarborgen. Ter voorbereiding van de implementatie van de SFDR heeft Altera de integratie van duurzaamheidsrisico's opgenomen in het beleggingsproces en het beloningsbeleid en de bepaling van de duurzaamheidsambitie per sectorfonds (bevorderen van milieu- en sociale kenmerken). 

De Altera Woning portefeuille is voor de tweede keer door GRESB bekroond met de status van Residential Global Sector Leader. De Altera Winkel portefeuille werd ook opnieuw gehonoreerd met een GRESB-score van vijf sterren.

Woningportefeuille
In 2021, zijn in total 703 nieuwbouw woningprojecten opgeleverd: In Rotterdam De Groene Kaap en Nesselande, in Den Haag Zuiderduinen, Kop van Laak, Vijverhof en The Ambassador en in Uithoorn Legmeer-West. Eind 2021 bestaat de huidige woningpijplijn uit ruim 1.500 wooneenheden in aanbouw (o.a. in Utrecht, Leiden, Den Bosch, Tilburg, Amsterdam, Amstelveen, Almere en Zaandam). De oplevering van deze projecten in de komende jaren vormt een waardevolle aanvulling op de duurzame en jonge woningportefeuille om te komen tot een omvang van meer dan 7.000 wooneenheden.

Winkelportefeuille
In 2021 zijn diverse niet-strategische objecten verkocht, waaronder solitaire winkelunits in Breda, Haarlem en Apeldoorn, een comparison winkelobject in Uden en een woonboulevard in Utrecht. Daarnaast zijn aan de portefeuille toegevoegd een convenience winkelcentrum in Helmond (Brouwhorst) en twee solitaire supermarkten in Lisse en Nijmegen. De portefeuille is hierdoor nog beter geconcentreerd in het marktsegment Food & Convenience. Ultimo 2021 bestond 84% van de portefeuille uit convenience, een marktsegment met een stabiele omzet en huurstroom.