Forse huurstijging dreigt, maar Vastgoed Belang vindt overheidsingrijpen geen goed plan

Er dreigt een forse huurstijging. Moet het kabinet ingrijpen? Arnoud Vlak van Vastgoed Belang denkt van niet: ‘Dat betekent dat er minder aan verduurzaming wordt gedaan, er minder nieuwbouw komt en dat onderhoud wordt uitgesteld,’ zegt hij tegen @hansvandersteeg in #GeldofjeLeven pic.twitter.com/HhfZQKTiYy

— NPO Radio 1 (@NPORadio1) April 12, 2022

Arnoud Vlak van Vastgoed Belang, de branchevereniging voor particuliere verhuurders, legt in de radio-uitzending Geld of je Leven op NPO 1 uit waarom het ingrijpen van het kabinet naar aanleiding van de stijgende huurprijzen binnen de vrije sector geen goed idee is. Het bevriezen van de stijgende huren, mede veroorzaakt door de inflatie en stijgende materiaalkosten voor onderhoud en verduurzaming, zou betekenen dat onderhoud en de verduurzamingsopgave stil komen te liggen.

Veel huurders in de vrije sector kunnen een forse huursverhoging verwachten. De wet schrijft voor dat de huren met 1% mogen worden verhoogd plús de inflatie. Het het is juist de inflatie die op dit moment torenhoog is. 

Verhuurders worden geacht hun woningen de komende jaren te verduurzamen, daarnaast is een goede verhuurder ook verantwoordelijk voor het gebruikelijke onderhoud. En de materialen hiervoor worden steeds duurder, ook voor de verhuurder. 

Volgens de Klimaatwet moeten in 2050 alle 7 miljoen huizen in Nederland hernieuwbare energie en warmte gebruiken. Een belangrijke stap hierin is de isolatie van woningen en het benutten van zonne-energie.  Verhuurder betalen nu veel meer voor materialen die nodig zijn voor onderhoud en verduurzaming. Vlak: "We zouden nu kunnen zeggen: we bevriezen de huren, maar dat betekent dat je minder aan verduurzaming kunt doen en dat onderhoud wordt uitgesteld. Dat is niet in het belang van de huurders en de samenleving."

Bijna als vanzelfsprekend is de landelijke vereniging van huurders, Woonbond, voorstander van ingrijpen van het kabinet. Marcel Trip van de Woonbond zegt in de uitzending: "De inflatie is zó hoog, dat het voor sommige huurders om honderden euro’s per maand kan gaan. En dat zorgt weer voor nieuwe inflatie".

'Wel een week zonder koffie, maar geen week zonder huis'
Gezien niet alleen de huren in de vrije sector fors omhoog dreigen te gaan, maar dit ook geldt voor de energierekening en de boodschappen, vindt Vlak dat er andere maatregelen vanuit de overheid moeten komen, zoals mensen met lage inkomens helpen met het betalen van de rekeningen. 

Trip vindt op zijn beurt dat er een essentieel verschil zit tussen de boodschappen en de huurprijis: "Ik kan best een week zonder koffie, maar ik kan niet een week zonder huis", zegt hij.

Vlak vindt dat inkomensverdeling niet een taak is van huurders, maar van de overheid. Verhuurders, waaronder veel institutionele beleggers zoals pensioenfondsen, en met het beperken van de huurprijzen benadeel je ook pensioengerechtigden, vindt hij. 

Veel particulieren zijn het oneens met Arnoud Vlak op Twitter. Er ontstaat inmiddels een flinke discussie.

De desbetreffende radio-uitzending Geld of je Leven is hier te beluisteren.