10 tot 15-jaars geldleningen gewild door institutionele markt

Grote vastgoedfinancieringen worden voor langere juridische looptijden en lage rentes afgesloten

Steeds meer vastgoedbeleggers hebben de behoefte om hun rente te fixeren voor een lange looptijd. Dit vanwege deze onzekere tijden maar nog wel met lage renteniveau’s.

Dat merkt een van de grootste debt brokers van Nederland,  Adelaer. Dyuri Vonk, senior advisor bij Adelaer Financial Architects: “We krijgen steeds vaker de vraag van onze klanten om de rente voor een lange termijn vast te zetten. De Nederlandse banken willen tegenwoordig in de meeste gevallen de rente niet langer fixeren dan voor 7 jaar. Adelaer heeft meerdere verzekeraars en pensioenfondsen bereid gevonden om de rente langer vast te zetten, namelijk voor 10 en zelfs 15 jaar. Wel zijn deze partijen alleen geïnteresseerd in grote volumes. Je moet denken aan financieringen vanaf €75 miljoen maar het liefst groter.”

Het voordeel van buitenlandse, institutionele verstrekkers is dat de leningen worden gesloten op basis van LMA documentatie (standaard kredietdocumentatie) met een non-recourse karakter. Tevens wordt het vastgoed gefinancierd en in mindere mate de debiteur.

Vonk vervolgt: ”Veel van onze beleggers zien de voordelen om nu een groot gedeelte van hun overwaarde liquide te maken tegen een scherpe, langjarige rente. Overwaarde liquide maken is voor deze institutionele verstrekkers geen probleem, in tegenstelling tot de Nederlandse banken. Met een horizon tot 15 jaar wordt het liquide maken van gelden ook gezien als een goedkope manier van werkkapitaal en risicobuffer voor de toekomst."

"Belangrijk detail is bovendien," zo zegt Vonk, "dat deze geldverstrekkers ook open staan voor een tussentijdse verhoging van de financiering door een stijging van de marktwaarde van de portefeuille. Hiermee wordt een belangrijk voordeel van een kortlopende financiering nu opgenomen in de langjarige voorwaarden. Ook voor kleinere aanvragen zien wij mogelijkheden om lang en goedkoop geld uit de markt te halen. Doorgaans benaderen we die aanvragen vanuit een wealth management perspectief.”  

Gratis artikel ADELAER FINANCIAL ARCHITECTS

Reacties

Laatste nieuws